SALE AND LEASE BACK – 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und direkter Rückvermietung in München-Freimann

Eine Immobilie mit Weitblick – in jeder Hinsicht! Diese attraktive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine spannende Investmentmöglichkeit.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer der Umgebung begeistert. Das Besondere: Dank des Sale-and-Lease-Back-Konzepts erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern schaffen zugleich die Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen – mit einer direkten Rückvermietung an den bisherigen Eigentümer.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das harmonische Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort gekonnt miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Ausstrahlung.

Ein besonderes Plus ist die klare Trennung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die eigenständige Küche bietet einen separaten Bereich zum Kochen, während das ebenfalls räumlich abgetrennte Esszimmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft.

Das Wohnzimmer bleibt damit ein eigenständiger Rückzugsort – eine Raumaufteilung, die im Alltag durch Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon: Hier lässt sich der Blick über die umliegende Bebauung genießen – ein attraktiver Außenbereich, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Flur sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtpaket.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 356 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 3,40 wobei die genaue Bezugsgröße der Teilungserklärung zu entnehmen ist. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 2.300 €.

Das Investment-Highlight: Sale and Lease Back. Der bisherige Eigentümer verkauft die Wohnung und bleibt im Anschluss als Mieter in seinem vertrauten Zuhause wohnen. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine Immobilie mit direkter Anschlussvermietung zu erwerben – ohne anfängliche Mietersuche und mit vertraglich vereinbarten Mietkonditionen.

Diese Immobilie verbindet Wohnqualität mit einer interessanten Kapitalanlageperspektive. Die großzügige Raumgestaltung, die separat angeordneten Wohnbereiche und der Balkon schaffen einen überzeugenden Wohnwert, während das Rückmietmodell einen klaren Rahmen für die künftige Vermietung bietet.

Eine Kapitalanlage mit Weitblick – für Investoren, die nicht nur Quadratmeter kaufen, sondern langfristig in Immobilienwerte investieren möchten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.400 EUR p. a. zzgl. 3.696 EUR Nebenkosten p.a.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.