Landgasthof mit Hotel vor den Toren Passaus – ideal als Seminarhaus oder Apartmenthaus

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage nahe der Dreiflüssestadt Passau und überzeugt durch seine großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine beeindruckende Panoramalage.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der traumhafte Ausblick über das Passauer Panorama und das Donautal bis zu den Höhenzügen des Bayerischen Waldes und Böhmerwaldes. An besonders klaren Tagen reicht die Fernsicht sogar bis zu den Bayerischen und Österreichischen Alpen.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit einer attraktiven Erreichbarkeit und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.Das ursprünglich als Gastronomie- und Pensionsbetrieb genutzte Anwesen bietet eine solide Grundlage für die Fortführung eines entsprechenden Betriebs, eröffnet darüber hinaus jedoch zahlreiche weitere Perspektiven. Insbesondere die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, vorhandenen Übernachtungsmöglichkeiten und einer separaten Wohneinheit macht die Immobilie für Unternehmer, Selbstständige und Investoren gleichermaßen interessant.Vielseitige Gewerbeflächen mit großem NutzungspotenzialIm gewerblichen Bereich stehen drei großzügige und individuell gestaltete Gasträume zur Verfügung, die sich sowohl für gastronomische Zwecke als auch für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte eignen.Ob als Restaurant mit Veranstaltungsbetrieb, Seminar- und Tagungszentrum, Schulungsstätte, Firmensitz mit repräsentativen Besprechungsräumen oder als exklusive Eventlocation - die vorhandene Raumstruktur bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2011 umfassend renovierte Kaminzimmer, das durch seinen besonderen Charakter eine einladende Atmosphäre schafft und sich hervorragend für geschäftliche Veranstaltungen, Besprechungen oder private Feierlichkeiten anbietet.Ergänzt wird das gewerbliche Raumangebot durch insgesamt zwölf Gästezimmer unterschiedlicher Größe, die in den 1990er-Jahren modernisiert wurden.

Diese ermöglichen neben einem klassischen Pensions- oder Hotelbetrieb auch die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Beherbergung, beispielsweise für mehrtägige Seminare, Schulungen, Firmenveranstaltungen oder Retreat-Angebote.Die vorhandene Infrastruktur eröffnet damit interessante Möglichkeiten, verschiedene Geschäftsfelder miteinander zu verbinden und individuelle Betriebskonzepte zu entwickeln.Großzügige Wohneinheit - Wohnen und Arbeiten unter einem DachEin weiterer wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die großzügige Wohneinheit mit rund 180 m² Wohnfläche.

Diese wurde Anfang der 2000er-Jahre erweitert und bietet ein attraktives Raumangebot.Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung durch den Eigentümer oder Betreiber und ermöglicht damit eine unmittelbare Verbindung von privatem Wohnen und gewerblicher Tätigkeit.Alternativ kommen eine Nutzung als Mitarbeiter- oder Betriebsleiterwohnung sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten in Betracht. Dadurch bietet das Anwesen ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Eigentümer- und Betreiberkonzepte.Historisch gewachsene Immobilie mit solider BausubstanzDas Ursprungsbaujahr des Anwesens ist 1925, wobei sich dieser historische Gebäudeteil ausschließlich auf den Mittelbereich des heutigen Gebäudekomplexes bezieht.In den Jahren 1968 und 1975 erfolgten umfangreiche Neuanbauten, durch die das Anwesen schrittweise zu seiner heutigen Größe erweitert wurde.

Über die vergangenen Jahrzehnte hinweg wurden die Gebäude kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert.Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Modernisierung der Gästezimmer in den 1990er-Jahren, die Erweiterung der Wohneinheit Anfang der 2000er-Jahre sowie die umfassende Renovierung des Kaminzimmers im Jahr 2011.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die gewachsene Gebäudestruktur verbindet traditionelle Elemente mit großzügigen und funktionalen Raumkonzepten.Ein separates Nebengebäude aus den 1970er-Jahren bietet zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Lagerung, Technik, betriebliche Zwecke oder weitere individuelle Nutzungsideen.Großzügiges Grundstück mit attraktiven AußenflächenDas Anwesen beläuft sich auf ein rund 8000 m² großes Grundstück, das neben den bebauten Bereichen auch weitläufige Außenflächen und landwirtschaftlich nutzbare Grundstücksanteile umfasst.

Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit einer Grundstückserweiterung.Die vorhandenen Außenbereiche bieten Parkmöglichkeiten sowie vielseitige Perspektiven für eine gewerbliche Nutzung. Insbesondere für Gastronomie-, Veranstaltungs- und Beherbergungskonzepte stellt das großzügige Grundstück einen besonderen Mehrwert dar.Denkbar sind beispielsweise Außengastronomie mit Panoramablick, Veranstaltungen unter freiem Himmel, Seminarangebote im Grünen oder attraktive Aufenthalts- und Erholungsbereiche für Gäste und Geschäftspartner.Die beeindruckende Aussicht über Passau und das Donautal bis zum Bayerischen Wald und Böhmerwald verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein unverwechselbares Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.Technische Ausstattung und StandortqualitätDie Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Baujahr ca. 2010 mit großzügigem Tankvolumen.

Ergänzend ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Der Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung ist gegeben.Trotz der ruhigen und naturnahen Alleinlage verfügt die Immobilie über eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Stadt Passau sowie zur Autobahn A3 gewährleistet eine attraktive regionale und überregionale Erreichbarkeit.Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen sowohl für einen klassischen Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb als auch für Unternehmen, die eine repräsentative und außergewöhnliche Betriebsstätte in naturnaher Umgebung suchen.Eine Gewerbeimmobilie mit Charakter, Flexibilität und PerspektiveDieses besondere Wohn- und Geschäftsanwesen vereint großzügige Gewerbeflächen, zwölf Gästezimmer, eine rund 180 m² große Wohneinheit und ein weitläufiges Grundstück in einer außergewöhnlichen Panoramalage.Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine attraktive Grundlage für die Fortführung des bisherigen Gastronomie- und Pensionsbetriebs ebenso wie für die Entwicklung alternativer gewerblicher Nutzungskonzepte.Ob als kombinierter Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb, Seminar- und Veranstaltungszentrum, repräsentativer Unternehmensstandort oder als Verbindung von Wohnen und gewerblicher Tätigkeit - das Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit unternehmerischen Ideen und individuellen Vorstellungen.Eine besondere Immobiliengelegenheit für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer, die Wert auf großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsperspektiven und einen außergewöhnlichen Standort legen.Kaufpreis: 968.000 €Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, zahlreichen Fotografien, interaktiver Lagekarte und virtuellem Rundgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Energieausweis für Wohngebäude (GEG): Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ÖlheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 159,2 kWhBaujahr laut Energieausweis: 1993Baujahr Wärmeerzeuger: 2002Energieskala: EAusweis gültig bis: 01.10.2035Energieausweis für Gewerbeflächen (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ÖlheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 362,2 kWhBaujahr laut Energieausweis: 1968Baujahr Wärmeerzeuger: 2002Ausweis gültig bis: 02.10.2035