70 m² & 2 -Zimmer Altbauflair zum Selbstgestalten! Balkon in Planung! Bezugsfrei, Provisionsfrei!

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 70,21 m² genau das, was Liebhaber klassischer Altbauten suchen: großzügige Räume, charmante Originaldetails und vor allem viel Freiheit für eine individuelle Neugestaltung.Bereits beim Betreten zeigt sich das besondere Potenzial der Wohnung. Hohe Decken, historische Dielenböden, dekorativer Deckenstuck, klassische Kassettentüren sowie eine elegante Flügeltür verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.

Der vorhandene, renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei die seltene Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei die historischen Elemente gezielt in ein neues Wohnkonzept zu integrieren.Die beiden großzügigen Zimmer lassen sich hervorragend als Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer gestalten. Dank der klassischen Raumproportionen entsteht viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungsideen - vom stilvollen Altbauambiente bis hin zu einem spannenden Mix aus historischen Details und modernem Design.Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung sowie einen kleinen Essbereich.

Eine charmante Besonderheit des Grundrisses ist die derzeitige Aufteilung der Sanitärräume: WC und Dusche sind voneinander getrennt, wobei der Duschraum direkt von der Küche aus erschlossen wird. Gerade im Zuge einer Umgestaltung ergeben sich hier interessante Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neuordnung und Optimierung.Ein besonderes Highlight mit Zukunftsperspektive: Die Errichtung eines Balkons ist bereits in Planung und eröffnet die Aussicht auf zusätzlichen Wohnkomfort und ein Stück Lebensqualität unter freiem Himmel.

Die Umsetzung der Baumaßnahme erfolgt durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der auf den Erwerber entfallende Kostenanteil für die geplante Balkonerweiterung beträgt 15.000 € und ist zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen.Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und Gestaltungsspielraum - eine besondere Altbau-Basis, aus der mit Ideen und Gespür ein ganz persönliches Zuhause entstehen kann. Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Leopoldplatz".