Altbau mit flexiblem Dachgeschoss, zu Fuß in die Altstadt

Dieses Einfamilienhaus in der Dülkener Innenstadt wurde 1897 errichtet und in den 1980er Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Haus auch eine Außendämmung inkl. Verklinkerung, ein komplett neues Dach mit Dachstuhl und Wärmedämmung, sowie neue Füßböden und Decken. Das Haus wird über eine Rapido Brennwert Gasheizung aus dem Jahr 1994 kostengünstig und effizient beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf drei Etagen, das Grundstück hat eine Größe von ca. 113 m².Im Erdgeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das helle Badezimmer mit 2 großen Fenstern.Das Dachgeschoss ist als weitgehend eigenständige Studio Einheit angelegt. Es besteht aus einem Raum mit eigener Küche und eigenem Badezimmer und eignet sich damit etwa für erwachsene Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich mit Rückzugsmöglichkeit. Ursprünglich war das Dachgeschoss in drei Räume und ein Badezimmer aufgeteilt.

Ein Rückbau in diese Raumaufteilung wäre möglich, falls mehr einzelne Zimmer benötigt werden.Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Anbau mit großem Tor und gefliestem Boden, kann als Abstellraum für Fahrräder oder Werkstatt genutzt werden.Die große Dachterrasse mit überdachtem Sitzbereich über dem Anbau bietet einen zusätzlichen Außenbereich.Zum Grundstück gehört ein ca. 80 cm breiter Streifen vor dem Haus, den die Stadt bei der Straßenerneuerung mit saniert hat und nun erwerben möchte. Der Schriftverkehr kann eingesehen werden.