Einziehen oder neu vermieten – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Innenhofausrichtung!

Willkommen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade sowie eine solide Bauweise.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Personenaufzug und eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 40 Stellplätzen.

Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude eine solide energetische Qualität auf.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 55,31 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind beide Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine gefangenen Zimmer entstehen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet eine hervorragend zentrale Lage mit einem ruhigen Rückzugsort.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten.

Kapitalanleger können die Einheit nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und die erzielbare Marktmiete ansetzen. Ebenso eignet sich die Wohnung für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Darin sind unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Der aktuelle Wirtschaftsplan wird derzeit überarbeitet, sodass sich das Hausgeld noch geringfügig ändern kann.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.