Stilvoll Wohnen und Zukunft gestalten- Einfamilienhaus in Stadtlohn

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Stadtlohn präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.Helle Wohnräume, ein Kamin, Terrasse und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein Wohnambiente, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch:- eine offene Küche- ein Gäste-WC mit Dusche- einen Garderobenbereich- ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin- eine Terrasse mit Gartenzugang- ein Schlafzimmer- ein zusätzlicher Nutzraum (ehemalige Garage) als Schlafzimmer umgebautIm Obergeschoss stehen ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung.- großzügiges, helles Zimmer inklusive offener Küche- zwei weitere Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC inkl. Waschmaschinen- AnschlussEine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar.

Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten sowie viel Stauraum für Hobby, Lagerung oder Werkstatt:- Waschkeller- Heizungskeller- drei weitere Vorrats- und KellerräumeDie Highlights auf einen Blick:- großzügiges Einfamilienhaus mit Keller- helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- offene Küche mit Essbereich - Kamin im Wohnbereich- Überbauter Balkon/ Wintergarten im Wohnzimmer mit offener Küche im OG - modernisiertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC) im OG- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im OG- Gäste-WC mit Dusche im EG- teilweise elektrische Rollläden- Keller mit mehreren Vorrats- und Nutzräumen- Schlafzimmer (ehemalige, umgebaute Garage) mit direktem Zugang zum Garten- umfriedetes Grundstück mit ca. 309 m²- zusätzlich ca. 76,4 m² vertraglich gesicherte Gartennutzung (neben dem Nachbarshaus)- Küchenübernahme nach Vereinbarung möglich- Wintergarten im OG ist sanierungsbedürftig - Dach ist laut Eigentümer aus FerrozementModernisierungenDie Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:- 2003 Erneuerung der Heizungsanlage- 2003 Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster- 2003 neue Hauseingangstür- 2003 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss- 2018 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss- teilweise elektrische RolllädenDiese Maßnahmen bieten eine solide Basis für zukünftige Eigentümer und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf.Garten und AußenbereichDer geschützte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche vertraglich festgelegte Gartennutzung von ca. 76,4 m², die die nutzbare Außenfläche erweitert und zusätzliche Freiräume schafft.Die sonnige Terrasse bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen.

FazitDieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen attraktiven Gartenbereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, der Kamin, die Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Kellerflächen machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hohem Wohnwert und langfristiger Perspektive. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.