Heute Einfamilienhaus, morgen zwei Wohneinheiten – Sie entscheiden

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in Mönchengladbach-Bonnenbroich-Geneicken und bietet auf einem ca. 296 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot, viel Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung lässt sie sich jedoch mit überschaubarem Aufwand auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits in sich abgeschlossen.

Für eine vollständige Trennung müsste lediglich ein separater Zugang für die obere Wohneinheit geschaffen werden - die räumlichen Voraussetzungen hierfür sind vorhanden.Erdgeschoss - ca. 45,60 m²Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden.Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Diese wurde erst vor etwa drei Jahren eingebaut und bislang noch nie benutzt. Im Badezimmer befindet sich zudem ein eigener Platz für die Waschmaschine.Damit bietet das Erdgeschoss bereits alles, was eine eigenständige Wohneinheit benötigt - ideal beispielsweise für Eltern, Großeltern oder ein erwachsenes Kind.Ober- und Dachgeschoss - ca. 120,61 m²Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Der weitläufige Raum wird von den Eigentümern auf einer Seite als gemütlicher Wohnbereich und auf der anderen Seite als Essbereich genutzt. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, der sich beispielsweise hervorragend als zweites Wohnzimmer, Familien- oder Spielzimmer eignet. Von diesem Raum aus gelangt man in das Kinderzimmer sowie in ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.Zusätzlich befinden sich im Spitzboden zwei weitere Räume, die bislang als Kinderzimmer genutzt wurden und beispielsweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume dienen können.Ein besonderes Detail sind die straßenseitigen Fenster des Schlafzimmers im Dachgeschoss.

Diese wurden vor etwa fünf Jahren individuell angefertigt und doppelt verglast. Dabei wurde die charakteristische, oben gerundete Form bewusst erhalten, um den ursprünglichen Charme und das Erscheinungsbild des Hauses zu bewahren.Gepflegt und über die Jahre modernisiertIm Jahr 1995 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Aus diesem Zeitraum stammen ebenfalls die Bäder, die Gasheizungsanlage sowie ein Großteil der doppelt verglasten Fenster.

Nach Angaben des Eigentümers wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen über die Jahre regelmäßig durchgeführt.Im vergangenen Jahr wurde begonnen, die rückwärtige Fassade mit Schiefer zu verkleiden. Aus gesundheitlichen Gründen konnten die Arbeiten nicht fertiggestellt werden. Das bereits vorhandene Material wird dem neuen Eigentümer kostenfrei überlassen, sodass die Arbeiten fortgeführt werden können.Ein Zuhause für die nächste GenerationDie Eigentümer möchten sich nach vielen Jahren räumlich verkleinern und werden nur wenige persönliche Dinge mitnehmen.

Viele der im Haus verbleibenden Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder künftig mit zwei separaten Wohnbereichen - dieses Haus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten.Ein Zuhause mit über 100 Jahren Geschichte, das nun bereit ist für ein neues Kapitel und vielleicht schon bald für die nächste Familiengeschichte.