Handwerker aufgepasst! EFH mit Nebengebäude und 689 m² Grundstück

Dieses um 1920 errichtete Wohnhaus bietet auf einem 689 m² großen Grundstück Platz für individuelle Wohnideen. Neben dem Wohngebäude gehören eine Garage sowie weitere ehemalige Wirtschafts- und Stallflächen zum Anwesen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Modernisierung eines älteren Hauses zu investieren.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 50 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Räume, die als Abstell- und Hauswirtschaftsflächen genutzt werden.Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich mit Wohn-/ Kinder-/ Esszimmer und Küche.

Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Vom Essbereich aus gelangt man auf die ca. 30 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.Die Terrasse weist allerdings Undichtigkeiten auf, wodurch Feuchtigkeit in die darunterliegenden Räume eingedrungen ist. Hier besteht entsprechender Sanierungsbedarf.Auch im Wohnhaus sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Elektrik wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2002 erneuert.

Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Zeiträumen und bestehen teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz. Beheizt wird die Immobilie derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.Typisch für das Baualter sind die vergleichsweise etwas niedrigeren Deckenhöhen von ca. 2,25 m im Erdgeschoss und ca. 2,11-2,15 m im Obergeschoss. Auch die vorhandene Treppe entspricht mit ihren schmalen Stufen nicht den heutigen Standards.Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert.

Die Keller befindet sich in einem einfachen, bauzeittypischen Zustand.Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, welches früher unter anderem als Stall genutzt wurde und heute zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Über diesen Bereich gelangt man in den rückwärtigen Garten. Das langgezogene Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und verschiedene Nutzungsideen.Insgesamt handelt es sich um eine ältere Immobilie mit deutlichem Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf, die vor allem für handwerklich versierte Käufer interessant sein dürfte.

Wer den Charakter eines gewachsenen Anwesens schätzt und sich bewusst für ein Modernisierungsprojekt entscheidet, findet hier eine gute Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen.