Gemütliche 2-Zi.-Altbauwohnung, frisch renoviert, mit neuer EBK und Balkon

DIESE CHARMANTE 2 ZIMMER-WOHUNG FÜHLT SICH DANK OPTIMALEM SCHNITT GRÖSSER AN, ALS SIE IST - MIT BALKON; GEMEINSCHAFTSGARTEN UND NEUER EBK!Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 - in typischem Rotklinker mit großem Gemeinschaftsgarte und zentral gelegen. Sie liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch ihren besonderen Charme und eine durchdachten Raumgestaltung. Lichtdurchflutet und angenehm blickgeschützt, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Urbanität harmonisch vereint.Schon beim Betreten spürt man den Charakter dieser Wohnung: Klassische Holztüren, originale Dielenböden und liebevoll erhaltene Details erzählen ihre eigene Geschichte und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück bildet die großzügige Essküche, mit Vorratskammer und direktem Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist bereits frei. Der Mietbeginn 01.01.2027 ist dem Einbau der neuen Küche geschuldet. Der Balkon sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten verwandeln den Alltag in kleine Auszeiten und bieten wertvolle Rückzugsorte mitten in der Stadt.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum von ca. 20 m², der zusätzlichen Stauraum schafft.Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:Kaltmiete: 960,00 €Nebenkosten: 115,00 €Warmmiete: 1.075,00 €Die Heizkostenabrechnung erfolgt separat über das örtliche Versorgungsunternehmen.Kaution: 2880,00 € (entspricht 3 monatl. Kaltmieten)