Zehlendorfer Wohnjuwel: 80 m², nur 2 Parteien im Haus & genehmigte Aufstockung um ca. 64 m²

Gewöhnliche 80-m²-Wohnungen gibt es zahlreich - dieses Angebot hebt sich dagegen durch ein rares Gesamtpaket und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial deutlich ab.Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst privaten Wohnhauses mit nur zwei Einheiten insgesamt. Eine Eigentümergemeinschaft mit lediglich einer weiteren Partei, ein eigener Pkw-Stellplatz und die auffallend großzügige Raumaufteilung geben dieser Wohnung den besonderen Charakter eines kleinen eigenen Hauses.Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Raumwirkung.

Der lang gestreckte Eingangsbereich eröffnet reizvolle Sichtachsen und führt harmonisch in die einzelnen Wohnbereiche. Helle Wände, große Fensterflächen und breite Durchgänge sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.Mittelpunkt der Wohnung ist der eindrucksvolle Wohnsalon. Dank seiner beachtlichen Größe lassen sich Lounge-Ecke, großer Esstisch, Homeoffice oder Bibliothek flexibel miteinander kombinieren. Diese Gestaltungsfreiheit sorgt im Alltag für eine hervorragende Aufenthaltsqualität.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen entspannten Rückzugsort.

Die separate Küche lässt viel Spielraum für Ihre persönliche Wunsch-Einbauküche, und das Tageslichtbad mit Duschkabine, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC rundet den Grundriss gelungen ab. Der Zustand der Wohnung gibt Ihnen jeden Freiraum, Ihr neues Zuhause ganz ohne Vorgaben früherer Bewohner nach Ihren eigenen Gestaltungsideen einzurichten.Das eigentliche Highlight dieser Immobilie befindet sich allerdings oberhalb der heutigen Wohnräume:Für das Gebäude liegt bereits eine behördlich erteilte Baugenehmigung zur Aufstockung vor. Das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf hat den offiziellen Baubescheid am 19. September 2026 erlassen.

Das genehmigte Architekturkonzept sieht ein elegantes Mansarddach vor, durch das im künftigen Dachgeschoss rund 64 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Alle Planunterlagen, Ansichten und Schnitte liegen vollständig vor.Sie erwerben hier also deutlich mehr als eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung: Es ist die seltene Kombination aus ca. 80 m² sofort nutzbarer Wohnfläche, maximaler Privatsphäre mit nur einer weiteren Partei, eigenem Pkw-Stellplatz und einer bereits amtlich genehmigten Erweiterungsmöglichkeit.Schon heute überzeugen die Räume durch Helligkeit, Ruhe und Großzügigkeit.

Zugleich entfällt bei einer späteren Erweiterung die oft monatelange Planungs- und Genehmigungsphase, da der Baubescheid bereits erteilt ist.Der eigene Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus bietet spürbaren Komfort im Alltag. Bequem ankommen, entspannt parken und nach wenigen Schritten zu Hause sein - gerade solche Details machen langfristig Wohnqualität aus.Nutzen Sie dieses Angebot als attraktive 80-m²-Wohnung - oder als einzigartiges Entwicklungsprojekt im Berliner Südwesten. Welches Potenzial hier auf Sie wartet, erleben Sie am eindrucksvollsten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.