Südloggia. Weitblick. Oeneking. 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage

Sonnige Loggia, drei Zimmer und ein Grundriss, der mit dem Leben mitgeht: Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 79,00 m² Raum für Alltag, Rückzug und neue Ideen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt; die südlich ausgerichtete Loggia erweitert ihn nach draußen und schafft einen schönen Platz für eine kleine Auszeit.Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot praktisch.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Sie präsentiert sich nach Angaben des Eigentümers in gepflegtem Zustand; Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden nicht vorgenommen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 162,4 kWh/(m²·a) aus; Energieträger ist Erdgas.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro, jährlich 6.480 Euro. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 376 Euro: 277 Euro laufende Kosten und 99 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Rund 34,45 Euro der laufenden Kosten sind laut Wirtschaftsplan nicht umlagefähig; die Rücklagenzuführung trägt ebenfalls der Eigentümer. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst auf den gemeinschaftlichen Wegen sind im Hausgeld enthalten.Die Wohnanlage umfasst neun Wohnungen und drei Garagen. Die Erhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 20.295,65 Euro. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine sonnige Loggia und praktische Stauraumlösungen verbinden Wohnkomfort mit transparenten Rahmendaten - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.