Provisionsfrei von privat: 3,5 Zimmer, 118 m², Südwest-Balkon zum grünen Innenhof & Terrasse

Diese hochwertige Wohnung gibt es aus erster Hand: Sie wurde 2014 fertiggestellt und seitdem vom Eigentümer bewohnt. Sie ist gepflegt, bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.

Die ca. 118 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage von Haus 9 der „Eleven Houses“ im Quartier Finkenau in Hamburg-Uhlenhorst. Der Aufzug fährt stufenlos von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Alle Fenster der Wohnung sind bodentief, deshalb sind alle Räume sehr hell.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zusammen rund 48 m². Zwei Fenstertüren führen auf den ca. 10 m² großen Südwest-Balkon. Von dort blicken Sie in einen großen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Nachmittags und abends liegt der Balkon in der Sonne, und es ist ruhig, weil kein Straßenverkehr vorbeiführt.

Die Küche ist zum Wohnbereich offen. Sie hat einen langen Tresen mit Steinarbeitsplatte, grifflose weiße Fronten und ein Induktionskochfeld mit Inselhaube. Backofen und Mikrowelle von Miele sind auf Augenhöhe eingebaut, dazu kommen Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt. Auf der anderen Seite der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur ca. 7,5 m² großen Terrasse. Dazwischen liegt eine offene Arbeitsecke mit eigener Fenstertür. Sie lässt sich bei Bedarf durch eine Wand zu einem weiteren Zimmer abtrennen.

Die Wohnung hat zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und WC sowie ein separates Duschbad mit WC, das sich auch für Gäste eignet. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großzügiger Kellerraum und ein Fahrradraum im Haus.

Zur Wohnung gehört einer der am besten gelegenen Stellplätze der Tiefgarage: Er ist der zweite Platz neben dem Ausgang, von dort sind es nur wenige Schritte zum Aufzug. Der Stellplatz wird mit 49.000 € separat ausgewiesen.

Ausstattung

• Bodentiefe Fenster in allen Räumen
• Eichen-Landhausdielen in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Offene Einbauküche: Tresen mit Steinarbeitsplatte, grifflose Hochglanzfronten, Induktionskochfeld, Inselhaube, Backofen und Mikrowelle von Miele, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
• Bad: Badewanne, Dusche mit Glastür, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen
• Zweites Bad: Dusche, WC, Handtuchheizkörper
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Südwest-Balkon zum Innenhof (ca. 10,3 m²) und Terrasse vor den Schlafzimmern (ca. 7,5 m²)
• Aufzug von der Tiefgarage bis in die Etage, Gegensprechanlage
• Großzügiger Kellerraum, Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz direkt am Ausgang mit kurzen Wegen zum Aufzug (49.000 €)

Lage

Die Wohnung liegt im Quartier Finkenau in Hamburg-Uhlenhorst. Das Haus steht ruhig im Inneren des Quartiers und ist trotzdem zentral.

Eilbekkanal und Kuhmühlenteich, das Mundsburg-Center, der Hofweg mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften und die U3-Haltestelle Mundsburg erreichen Sie bequem zu Fuß. Bis zur Außenalster ist es ein schöner Spaziergang oder eine kurze Strecke mit dem Rad. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung.

Sonstiges

• Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
• Den Grundriss finden Sie in den Bildern.
• Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gern bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Bitte keine Anfragen von Maklern.