Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit ungleichmäßigem Zuschnitt, bestehend aus vier zusammenliegenden Flurstücken. Das Grundstück grenzt an zwei Seiten jeweils an eine Wohnsiedlung.Auf der Fläche befindet sich eine Kleingartenanlage nach dem Bundeskleingartengesetz. Der Kaufgegenstand ist mit einem Generalpachtvertrag (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft verpachtet. Die Bahn-Landwirtschaft hat die Fläche an Kleingärtner unterverpachtet. Sofern der Erwerber das Pachtverhältnis kündigt, hat er an die Unterpächter Entschädigungen für die Aufbauten, Anpflanzungen sowie Rückbaukosten zu zahlen.Hinweise der Eigentümerin: 1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). U.a. ist sind Leitungsrechte zu sichern. 2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen.
Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. § 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.
Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt. 3. Der offizielle Bodenrichtwert für die angrenzenden Wohnbauflächen liegt bei ca. EUR 32,00/m².Katasterangaben: Gemarkung Hagenow, Flur 38, Flurstücke 14, 15, 16 und 19/2Jahrespacht: ca. EUR 1.331,76Grundstücksgröße: ca. 33.429 m² (4 Flurstücke)
