Objektbeschreibung
Willkommen am Blankeneser Strandweg - direkt an der Elbe und mit weitem Blick über das Wasser. Vorbeiziehende Schiffe und der Elbstrand prägen diesen besonderen Ort. Von der großzügigen Süd-/Westterrasse reicht der Blick weit über die Elbe und das vorbeiziehende Leben auf dem Wasser.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Dreifamilienhauses, das derzeit umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert wird. Durch die Hanglage liegt die Wohnebene zur Elbseite etwa 3-4 Meter über dem Geländeniveau - eine erhöhte Position, die den weiten Blick über das Wasser ermöglicht.
Zum Angebot gehören außerdem eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein separater Kellerraum.Der Innenausbau der Wohnung befindet sich derzeit noch in einem frühen Stadium. Dadurch besteht die besondere Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch die spätere Ausstattung mitzugestalten. Noch lässt sich entscheiden, ob die Wohnung künftig als Drei- oder als Vierzimmerwohnung genutzt werden soll.In der \*\*Dreizimmervariante\*\* liegt die große Küche mit Blick auf die Elbe neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Hier besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen an den vorhandenen Schornsteinzug anzuschließen; Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere schöne Zimmer, teils ebenfalls mit Elbblick, sowie ein oder zwei Bäder, jeweils mit Fenstern.Die \*\*Vierzimmervariante\*\* schafft einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Auch hier bleibt die Verbindung zur umlaufenden Südterrasse ein prägendes Element: Von diesem Bereich und von dem nach Süden ausgerichteten vierten Zimmer aus gelangt man stufenlos nach draußen.
So wird die Terrasse an schönen Tagen zur Erweiterung des Wohnraums.Die Übergabe erfolgt in einem vorbereiteten Ausbauzustand. Bodenbeläge, Bäder, Küche, Beleuchtung, Schalter und Steckdosen sowie Maler- und Tapezierarbeiten können die künftigen Eigentümer nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen und ausführen lassen. Nach individueller Absprache ist auch eine vollständige Fertigstellung im Rahmen der laufenden Baumaßnahmen möglich.Das Gebäude erhält eine neue, etwa 18 cm starke Wärmedämmverbundfassade und dunkelgraue Aluminiumfenster.
Außenliegende Raffstores sorgen für Verschattung. Nach dem derzeitigen Planungs- und Berechnungsstand des Energieberaters wird ein Effizienzhaus-55-Standard angestrebt; maßgeblich sind die abschließenden energetischen Nachweise.Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Diese soll als bivalente Hybridlösung mit der im Jahr 2018 eingebauten Weishaupt Gas-Brennwerttherme kombiniert werden. Durch das Zusammenspiel beider Wärmeerzeuger entsteht ein flexibles Versorgungskonzept, das unterschiedliche Leistungsanforderungen sowie die zukünftige Entwicklung der Energiekosten berücksichtigt.Auch das Grundstück wird neu gestaltet.
Dunkle Blockstufen und Platten führen zum Haus; Beete mit Strandhafer und Lavendel begleiten den Aufgang. Eine indirekte Beleuchtung ist für den Weg vorgesehen. Das insgesamt etwa 1.048 m² große Grundstück folgt der für diese Lage am Strandweg typischen Hangtopografie.Diese Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Aussichtslage mit großzügigen Außenflächen, moderner Gebäudetechnik und weitreichenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Leben an der Elbe mit Komfort, Weite und einer persönlichen Wohnidee verbinden möchten.
Objektdaten
