PROVISIONSFREI! Modernisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nordsteimke! Einbauküche, Klimaanlage, Garten

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage in Wolfsburg-Nordsteimke präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.Modernes Wohnen in ruhiger Lage!

Diese Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde fortlaufend modernisiert. 2012 wurde das Bad komplett saniert, zudem wurden in der gesamten Wohnung doppelt verglaste Schüco-Fenster eingebaut. Aus diesem Jahr 2012 stammt auch die Gas-Brennwerttherme des Hauses. 2015 wurden Haus- und Wohnungstür ausgetauscht, die im Preis enthaltene Einbauküche mit Froster kam 2018. 2021 wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Vinylboden und Laminat verlegt. Im Jahr 2022 wurde eine Multisplit-Klimaanlage mit Innengeräten in allen drei Zimmern eingebaut.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre kluge Aufteilung. Das große Wohnzimmer mit Westausrichtung verfügt über eine wunderbare Aussicht über den eigenen Garten hinweg Richtung VW-Türme. Auch die beiden anderen Zimmer sind dank ihrer Südausrichtung tagsüber besonders hell. Die Küche hingegen eignet sich aufgrund der morgendlichen Ostsonne hervorragend zum Frühstück.Dank der modernen Klima-Splitgeräte wird auch in den warmen Sommermonaten die Hitze nicht zum Thema.

Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight stellt der eigene Garten dar. Hier befindet sich neben einer Pergola ein Pool mit ca. 30.000 Liter Fassungsvermögen, ca. 4,50 Metern Durchmesser und einer Tiefe von 1,50 Metern. Eine Pumpe dient der Bewässerung des Gartens sowohl der Befüllung des Pools, für diesen steht außerdem eine Filteranlage zur Verfügung. Der Pool darf gerne ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Parteien, das Hausgeld pro Monat beträgt 250 Euro.

Bei einer potenziellen Vermietung wären ca. 167 Euro umlagefähig. In die Rücklage fließen monatlich ca. 67 Euro, derzeit sind Rücklagen von ca. 25.000 Euro vorhanden.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.