Stilvolles Anwesen mit Wintergarten, Wellnessbereich und Gartenidylle | Verkauf mit Nießbrauch

*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG*Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in Wörth bei Erding verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, besonderen architektonischen und künstlerischen Details sowie einem wunderschön eingewachsenen Garten.Das im Jahr 1964 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten, renoviert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Heute präsentiert es sich als außergewöhnliches und äußerst großzügiges Zuhause mit einem ganz besonderen Charakter.Auf ca. 272 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Der nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch seine wunderschön eingewachsene Bepflanzung und seinen sehr gepflegten Zustand. Ein begrünter, zum Verweilen einladender Pavillon, ein überdachter Freisitz, ein kleiner Teich sowie mehrere Brunnen schaffen eine idyllische und private Gartenatmosphäre.Bereits die repräsentative Eingangssituation vermittelt einen besonderen Eindruck. Über den herrschaftlich gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele, die durch ihre Weitläufigkeit und den direkten Blick in die weiteren Wohnbereiche eine einladende Atmosphäre schafft.

Angrenzend befinden sich eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das außergewöhnlich großzügige, ca. 60 m² große Wohnzimmer. Der Raum besticht nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern vor allem durch seine individuelle und kunstvolle Gestaltung.Ein aufwendig gestalteter Kaminofen bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch eine maßgefertigte Bibliothek aus hochwertigem Pinienholz, die individuell in das Haus eingepasst wurde.

Die dazu passenden Sockelleisten und Heizkörperverkleidungen sowie die beiden von außen kunstvoll bemalten Wohnzimmertüren wurden ebenfalls individuell angefertigt.Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den ca. 34 m² großen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bietet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein eigener Kaminofen sorgt auch hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wintergarten zu einem ganzjährig nutzbaren Rückzugs- und Aufenthaltsort.Die hochwertige Vollholzküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und wird durch eine gemütliche Eckbank ergänzt.

Durch die Ausrichtung und die Fenster eröffnet sich ein schöner Blick auf den Garten und den kleinen Teich.Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Der gepflegte Garten bietet verschiedene Bereiche zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Der begrünte Pavillon, der überdachte Freisitz, der Teich und die vorhandenen Brunnen verleihen dem Grundstück einen besonderen, fast parkähnlichen Charakter.Über den großzügigen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss.

Hier befinden sich neben einem weiteren Gäste-WC das großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren privaten Außenbereich.Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist das großzügige Badezimmer. Dieses wurde mit hochwertigem portugiesischem Marmor gestaltet und mit luxuriösen Armaturen sowie modernen Deckenspots ausgestattet. Die edlen Materialien und die großzügige Gestaltung verleihen dem Badezimmer eine zeitlose, repräsentative und zugleich besondere Atmosphäre.Das Haus ist vollständig unterkellert.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und verfügt über einen großzügigen, privaten Wellnessbereich. Eine Sauna, eine übergroße Whirlpool-Badewanne, ein Kaltwasserbecken sowie eine Dusche laden zur Entspannung ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC.Ein weiterer Raum wurde bislang als Fitnessstudio genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im eigenen Zuhause.Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Gästezimmer, zwei Vorratsräume, eine Putzkammer sowie der Heizungsraum zur Verfügung.Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisches Einfahrtstor.

Über die großzügige, gepflasterte Einfahrt gelangt man direkt zum Hauseingang und zur Garage. Auf der Einfahrt besteht zusätzlich die Möglichkeit, zwei Pkw abzustellen.Die großzügige Doppelgarage verfügt über einen zusätzlichen Speicherbereich und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und technisch modernisiert. Das Dach ist 2003 gedämmt, die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung sowie eine Biocat-Anlage.

Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist künftig möglich.Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine Überwachungskamera.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.100.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 749.000,- €.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin eingetragen. Die Eigentümerin (90 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.