FIRSTPLACE – Außergewöhnliches Wohn- & Gewerbeensemble mit Pool, Garten und Halle

Exklusives Betriebsleiterhaus mit Pool, Garten und großzügiger GewerbehalleAußergewöhnliche Wohnqualität, repräsentative Architektur und unternehmerische Möglichkeiten - vereint auf einem großzügigen Anwesen vor den Toren Münchens.Im etablierten Gewerbegebiet Hasenheide in Fürstenfeldbruck präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Gewerbeensemble als außergewöhnliche Kombination aus einem exklusiven Betriebsleiterhaus mit separater Verwaltungseinheit, einem weitläufigen Garten- und Freizeitbereich sowie einer großzügigen, überwiegend vermieteten Gewerbehalle.Das ca. 6.812 m² große Gesamtgrundstück umfasst ein Gewerbegrundstück mit ca. 4.026 m² sowie eine angrenzende, nach Eigentümerangaben nicht bebaubare landwirtschaftliche Fläche mit ca. 2.786 m², die derzeit als großzügiger Garten- und Erholungsbereich genutzt wird.Exklusives Wohnen auf ca. 270 m²Das 2015 fertiggestellte Wohn- und Verwaltungsgebäude begeistert durch seine klare, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung.Das exklusive Betriebsleiterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente.

Lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, eine freitragende Designertreppe sowie exklusive Bäder verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.Ein Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Komfort.Garten, Pool und private RückzugsorteEin besonderes Highlight bildet der aufwendig gestaltete Garten mit großzügigen Terrassen, gepflegten Grünflächen und einem beheizten Swimmingpool.Zusammen mit dem Wellnessbereich entsteht ein privater Rückzugsort, der sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt.Separat zugängliche VerwaltungseinheitDas Gebäude verfügt zusätzlich über einen ca. 80 m² großen Verwaltungsbereich mit eigenem Zugang.

Dieser ermöglicht eine klare räumliche Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und betrieblichen Tätigkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.Gewerbehalle mit bestehenden MieteinnahmenZum Anwesen gehört eine 2012 errichtete, vollisolierte und derzeit unbeheizte Gewerbehalle mit ca. 1.012 m² Gebäudegrundfläche.Die Halle ist in mehrere Einheiten unterteilt und überwiegend vermietet.

Sie bietet damit nicht nur vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Genehmigung, sondern auch laufende Mieteinnahmen.Eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Hallendach sowie befestigte Außenflächen und Stellplätze ergänzen das Angebot. Die großzügigen Außenflächen bieten Stellmöglichkeiten für bis zu 60 Pkw innerhalb des eingezäunten Grundstücksbereichs. Zusätzlich stehen fünf weitere, frei zugängliche Stellplätze für Pkw und Transporter bzw. Lkw außerhalb der Umzäunung, jedoch auf dem eigenen Grundstück, zur Verfügung.Weiteres BebauungspotenzialDas ca. 4.026 m² große Gewerbegrundstück bietet möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial.

Bei einer vorgesehenen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 könnten sich - vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und einer entsprechenden Genehmigung - zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise im Bereich der heutigen Stellplatzflächen.Dies eröffnet interessante Perspektiven für Unternehmer mit künftigem Erweiterungsbedarf oder Investoren, die das vorhandene Flächenpotenzial weiterentwickeln möchten.Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble richtet sich insbesondere an Unternehmer, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit hochwertigem betriebsbezogenem Wohnen verbinden möchten, ebenso wie an Kapitalanleger mit Interesse an bestehenden Gewerbemietverhältnissen.Die Verfügbarkeit des Wohn- und Verwaltungsgebäudes erfolgt nach Vereinbarung.

Einzelheiten zu den Mietverhältnissen und Mieteinnahmen der Gewerbehalle stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.Hinweis zur Wohnnutzung: Bei dem als Betriebsleiterhaus bezeichneten Wohnbereich handelt es sich baurechtlich um eine Betriebsleiterwohnung, deren Nutzung an den Gewerbebetrieb gebunden ist. Eine uneingeschränkte Wohnnutzung ist nicht genehmigt; maßgeblich sind die Bestimmungen der bestehenden Baugenehmigung.Hinweis zum Verkauf: Das Wohn- und Verwaltungsgebäude sowie die Gewerbehalle bilden ein zusammengehöriges Immobilienensemble, das ausschließlich als Gesamtanwesen veräußert wird. Ein separater Erwerb einzelner Gebäudeteile ist nicht vorgesehen.