Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, zusätzlichem Spitzbodenraum und Tiefgaragenstellplatz

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Korschenbroich-Kleinenbroich. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², davon ca. 36m² Wohn-/Nutzfläche im Dachboden, einer praktischen Raumaufteilung und einer Loggia bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.Aufteilung und Räume: Die Wohnung verfügt über einen zentralen Dielenbereich, von dem die einzelnen Räume erreichbar sind.

Der Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dazu noch ein separate Küche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.Zusätzlicher Dachbodenraum:Ein besonderes Merkmal ist der der Wohnung exklusiv zugeordnete Dachbodenraum.

Der Mietvertrag weist hierfür eine Nutzfläche von ca. 36 m² aus. Der Raum besteht aus einen großzügigen Schlafbereich sowie zwei separate Abstellräume. Der Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Wichtig: Der Dachbodenraum wird laut vorgelegtem Vertrag mietvertraglich überlassen.Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über einen Kellerbereich und eine Tiefgarage. Auf Grundlage der Wirtschaftspläne 2026 ergeben sich folgende monatliche Vorauszahlungen:- Wohnung: Hausgeld 256,00 €, Zuführung zur Rücklage 32€, Monatliche Gesamtzahlung 288,00 €- Tiefgarage: Hausgeld 15,00 €, Zuführung zur Rücklage 2€, Monatliche Gesamtzahlung 17,00 €Eine interessante Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Loggia und zusätzlichen Nutzflächen.

Der exklusiv nutzbare Dachbodenraum, der Keller und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bieten einen Mehrwert über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen, ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie in Korschenbroich-Kleinenbroich suchen.