Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Kiel-Südfriedhof, 50 m²

Fünfzig Quadratmeter Altbau von 1926, gepflegt und ab 01.01.2027 bewohnbar: ein Zimmer zum Wohnen, eines zum Schlafen.

Dielenboden, hohe Räume, große Fenster, viel Tageslicht. Die Einbauküche ist von 2023, das Bad hat eine Dusche und ist über das hintere Zimmer zugänglich, für Paare und Singles völlig unproblematisch, für eine WG allerdings nicht geeignet, deshalb sage ich es lieber gleich.

Dazu ein eigener Balkon, ab Mai die Verlängerung des Wohnzimmers. Fahrrad, Winterreifen und Kisten kommen ins eigene Kellerabteil, die Wohnfläche bleibt Wohnfläche.

Südfriedhof ist eines der Viertel, in denen Kiel unaufgeregt funktioniert: gewachsene Altbaustraßen, Tempo 30, Bürgersteige auf beiden Seiten, Nachbarn statt Durchgangsverkehr. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Arzt liegen in der Nachbarschaft, die Bushaltestelle ein paar Schritte entfernt.

Zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sind es rund 15 Minuten zu Fuß, mit dem Rad ist beides eine Sache von Minuten. Samstags über den Wochenmarkt am Exerzierplatz, sonntags eine Runde durch den Schrevenpark oder über den Südfriedhof, Deutschlands ersten Parkfriedhof.

Für Paare und Singles, die eine ruhige Basis mit kurzen Wegen suchen, Berufseinstieg, Pendeln, Studium. Die Universität ist mit dem Rad in etwa 10 Minuten erreichbar, Hauptbahnhof und Innenstadt liegen fußläufig. Wer in Kiel neu anfängt, hat hier alles, was den Einstieg leicht macht, ohne Innenstadtlärm vor dem Fenster.

50 m², 2 Zimmer, 2. OG mit Balkon, Altbau von 1926, gepflegter Zustand, Neue Einbauküche von 2023, Dielenboden, Bad mit Dusche, Eigenes Kellerabteil, Gasheizung, Für Paare und Singles, nicht WG-geeignet.

Die Wohnung ist bis zum Jahresende noch bewohnt und ich bin beruflich im Ausland. Vor-Ort-Besichtigungen kann ich deshalb nicht anbieten. Dafür gibt es ausführliche Fotos von allen Räumen und ein Rundgangsvideo, das Dir Schnitt, Licht und Ausstattung im Zusammenhang zeigt.

Lage:

Die Hasselmannstraße liegt im Stadtteil Südfriedhof, zwischen Harmsstraße und Melanchthonstraße, parallel zur Kirchhofallee. Ein gewachsenes Altbauviertel: Tempo 30, Kopfsteinpflaster, Bürgersteige auf beiden Seiten, zentral gelegen, aber ohne den Verkehr der Hauptachsen.

Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte fußläufig in der Nachbarschaft, Der Südfriedhof, Deutschlands erster Parkfriedhof, als grüne Runde um die Ecke

Hauptbahnhof und Sophienhof erreichst Du in rund 15 Minuten zu Fuß, die Holstenstraße und die Innenstadt ebenfalls. Samstags lohnt der Wochenmarkt am Exerzierplatz, der Schrevenpark liegt für die Runde zwischendurch in Reichweite.

Die Christian-Albrechts-Universität ist mit dem Rad in etwa 10 Minuten erreichbar, das UKSH ebenfalls. Wer pendelt, steht vom Hauptbahnhof aus schnell im Zug, Hamburg ist in gut anderthalb Stunden erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist bis zum Jahresende noch bewohnt und ich befinde mich beruflich im Ausland, Besichtigungen vor Ort sind daher nicht möglich. Es liegt umfangreiches Bildmaterial sowie ein Rundgangsvideo aller Räume vor, das ich Dir auf Anfrage zusende. Für Fragen vereinbaren wir einen Videocall.

Bitte schick mir mit Deiner Anfrage: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Wer die Unterlagen direkt beilegt, wird zuerst berücksichtigt.

Ich weise mich vor Vertragsschluss per Ausweis aus und lege den Eigentumsnachweis vor. Zahlungen werden erst nach beidseitig unterschriebenem Mietvertrag fällig, keine Vorkasse, keine Reservierungsgebühr, keine Zahlung über Bezahl- oder Treuhanddienste.