Einfamilienhaus auf 1.102 m² Eigenland in zentraler Lage von Ahrensbök

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich in zentraler Lage von Ahrensbök im Kreis Ostholstein auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 1.102 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen. Die klassische Grundrissgestaltung, die zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller sowie das weitläufige Gartengrundstück bilden eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet im Rahmen anstehender Modernisierungsmaßnahmen entsprechendes Entwicklungspotenzial.Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner über einen Windfang mit anschließendem Flurbereich. Den zentralen Wohnbereich bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die sich insbesondere als Kinderzimmer eignen. Eines dieser Zimmer ist über einen vorgelagerten Raum erreichbar, der beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Abseite mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum rückwärtigen Garten. Ein separates WC ergänzt die Räumlichkeiten dieser Etage.Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Dach ist als nicht gedämmtes Kaltdach ausgeführt; auch die oberste Geschossdecke verfügt derzeit über keine Wärmedämmung. Diesen erreicht man über eine Einschubtreppe.Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.

Neben dem Heizungsraum mit angrenzendem Ölvorratsraum stehen eine Durchgangswaschküche sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Eine Werkstatt mit direkter Verbindung zur Garage ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen nach derzeitiger Einschätzung überwiegend aus den 1990er-Jahren.

Insgesamt ist die technische und energetische Ausstattung wesentlich durch das Baujahr beziehungsweise zurückliegende Erneuerungen geprägt.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.102 m² Eigenland. Der großzügige Garten verfügt über einen gewachsenen Obstbestand, einen Nutzgarten sowie ausgedehnte Rasenflächen. Die ca. 30 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Aufenthaltsbereich im Freien.

Die Immobilie weist alters- und ausstattungsbedingt Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die energetischen Eigenschaften des Gebäudes, die Heizungsanlage sowie gegebenenfalls weitere technische und bauliche Ausstattungsmerkmale sollten bei einer zukünftigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer individuellen Prüfung zu bestimmen.