Sanierte Gartengeschosswohnung in ruhiger Lage mit Garage und Stellplatz – nur 3 Parteien

Die großzügige Gartengeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden 3-Parteienhaus auf einem tollen Grundstück und überzeugt mit ansprechenden Raumgrößen und gelungener Aufteilung.Im Jahre 2021 wurde die Einheit für ca 80.000€ saniert.Die geräumige Wohnung verfügt über 111 qm mit 4 Zimmern und einer Essküche mit Terrasse und Gartenzugang. Eine neuwertige Einbauküche mit E-Geräten ist verbaut und wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.Neben dem Wohnzimmer stehen 3 weitere Zimmer - teilweise mit hochwertigem Parkettboden - für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung - eines davon mit eigener Terrasse.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eigenständige Dusche - ein separates Gäste-WC ist vorhanden.In der Diele gibt es Platz für Garderobe und Schrankwand.Zur Einheit wird ein großzügiger Gartenanteil zugeordnet werden, ebenso die Nutzung der Nebengebäude - sprechen Sie hier noch mit.Die Lage im Kerngebiet bietet mit seiner weitläufigen Bebauung helle Räume und Blick nach draußen - hier hat man Freiraum und Abstand zu den Nachbargebäuden.Das Wohnhaus - Teilbestand ursprünglich von ca 1912 - wurde in den 1980er von einem Handwerker übernommen und 1987 sowie 1993 über Architektenhand angebaut, aufgestockt und kernsaniert.

Auch in den Folgejahren wurde das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten und modernisiert - 2009 wurde eine neue Heizung installiert.Eine Garage (2014) mit elektrischem Rolltor und ein Freiplatz gehören zur Wohnung und sind erreichbar über eine breite Zufahrt mit Wendemöglichkeit im Hof.Die Übernahme kann zeitnah erfolgen - das Objekt ist bereits geräumt.Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängigBüro: 06131 30 44 971Mobil: 0172 654 78 13WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971Fax: 06703 30 46 301E-Mail: [email protected]: www.bruehlpartner.deGerne auch am Wochenende!------------------------------------------------------------------------------Hinweis:Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration.

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