Wohnen mit Weitblick – gemütliches Zuhause in Zweifamilienhaus

Wohnen mit Weitblick - gemütliches Zuhause in kleiner Eigentümergemeinschaft!Ein herrlicher Blick über die grüne Landschaft, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit individuellem Charme - diese Eigentumswohnung in Schwäbisch Gmünd-Bettringen verbindet naturnahes Wohnen mit persönlichem Rückzugsort.Besonders reizvoll ist der herrliche Panoramablick auf die Dreikaiserberge Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen, die mit ihrer markanten Silhouette das Landschaftsbild prägen.

Ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und dem Wohnen hier eine ganz besondere Qualität verleiht.________________________________________Objektdaten & AusstattungDie ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem 1890 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Anbau von 1970. Zur Ausstattung gehören Laminat- und Steinböden, Kunststofffenster, Rollläden im Schlafzimmer und in der Küche sowie neue Dachfensterrollos im Arbeitszimmer.Im Oktober 2026 erfolgte eine umfassende technische Modernisierung mit vollständiger Erneuerung der Elektrik und Installation eines modernen Heizkonzepts.

Zwei REMKO Arctic Luft-Luft-Wärmepumpen beheizen den Wohn- und Essbereich und ermöglichen im Sommer eine angenehme Kühlung. Die weiteren Räume verfügen über Infrarot-Heizpaneele. Ein Schwedenofen ergänzt die Wärmeversorgung.Auch das Gebäude wurde modernisiert: Satteldach und Fassade wurden 2008 erneuert, der Eingangsbereich 2021.________________________________________Räume & LayoutDas Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken gliedern die beiden Bereiche und schaffen gemeinsam mit dem Kaminofen eine einladende Wohnatmosphäre.

Dachschrägen und Holzverkleidungen unterstreichen den gemütlichen Charakter und machen den Bereich zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier lässt sich der Alltag vergessen, während der Blick über die weitläufige Landschaft schweift - ein herrlicher Platz zum Entspannen. Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet mit ihrer U-förmigen Einbauküche viel Platz zum Kochen und Zubereiten.

Zahlreiche Schränke und großzügige Arbeitsflächen machen sie zu einem praktischen und angenehmen Bestandteil des Wohnalltags.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Duschkabine ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.Das Schlafzimmer begeistert durch seine besondere Gestaltung unter der Dachschräge. Außergewöhnliche Fensterflächen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. ________________________________________Zusätzliche RäumeZusätzlichen Stauraum bietet die kleine Nische oder der Dachboden, der über eine ausklappbare Holztreppe zugänglich ist. ________________________________________EigentümergemeinschaftEin besonderer Vorteil ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten.

Dies ermöglicht kurze Abstimmungswege.Das monatliche Hausgeld beträgt seit 2026 nur 70,20 €. Darin enthalten sind unter anderem Wasser, Gebäudeversicherung und Kontoführung sowie eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 25,30 €.Weitere Informationen zur Erhaltungsrücklage und zur wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft stellen wir Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.________________________________________ParkenEin besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage.

Zusätzlich stehen die Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. ________________________________________EnergieausweisEin Energieausweis liegt durch den Neueinbau derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.