Historischer Charme trifft auf nachhaltige Wohnqualität – ein außergewöhnliches Anwesen!

Ein Haus mit Geschichte, unverwechselbarem Charakter und einer besonderen Ausstrahlung: Dieses denkmalgeschützte, ehemals evangelische Pfarrhaus verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen an modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen.Seine Ursprünge reichen bis in das 17. Jahrhundert zurück. Besonders eindrucksvoll ist der historische Torbogen, der die Jahreszahl 1600 trägt und von der langen Geschichte des Anwesens zeugt.

Gemäß der offiziellen Kulturdenkmalliste erfolgte in den Jahren 1865/66 eine teilweise Erneuerung der ursprünglichen Fachwerkkonstruktion durch eine massive Bauweise. Ab 2018 wurde das Gebäude einer umfassenden, qualitativ anspruchsvollen Sanierung unterzogen. Dabei standen neben der sorgfältigen Bewahrung der historischen Bausubstanz insbesondere ökologische Aspekte und eine nachhaltige Modernisierung im Mittelpunkt. Sämtliche Maßnahmen erfolgten in enger Zusammenarbeit mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 270 m², die sich über drei Ebenen erstreckt.

Das durchdachte Raumangebot ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und lässt viel Freiraum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Schaffung separater Wohnbereiche - die vorhandenen Badezimmer und eigenständigen Küchenanschlüsse im Ober- und Dachgeschoss bieten hierfür hervorragende Voraussetzungen.Darüber hinaus hält das Gebäude zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bereit: Ein bislang nicht ausgebauter Dachboden mit einer Grundfläche von etwa 65 m² eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der nutzbaren Flächen.Was dieses Anwesen so besonders macht, ist das harmonische Zusammenspiel seiner historischen Architektur mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Zahlreiche charakteristische Elemente wurden mit großem handwerklichem Anspruch bewahrt und behutsam in das heutige Wohnkonzept integriert. Im Zuge der ab 2018 durchgeführten Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Versorgungsleitungen und technischen Installationen vollständig erneuert. Auf diese Weise entstand eine gelungene Symbiose aus ursprünglicher Baukunst, moderner Haustechnik und verantwortungsbewusstem Umgang mit bestehenden Ressourcen.Ein weiteres Highlight ist der rund 44 m² große Gewölbekeller.

Mit seinem ursprünglichen Charakter und seiner besonderen Atmosphäre ergänzt er das vorhandene Raumangebot um eine ebenso reizvolle wie praktische Nutzfläche.Auch der Außenbereich überzeugt durch seine außergewöhnlichen Dimensionen. Das insgesamt ca. 1.382 m² umfassende Erbbaurechtsgrundstück bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Gestaltungsperspektiven. Denkbar ist beispielsweise die Anlage einer weitläufigen Gartenlandschaft mit gemütlichen Rückzugsorten, großzügigen Terrassenbereichen und viel Raum für Erholung.

Ebenso könnte das Grundstück, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung, Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung eröffnen. Sollte die gesamte Grundstücksfläche nicht benötigt werden, besteht alternativ die Option, den Gartenbereich aus dem Verkaufsangebot herauszunehmen.Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2093. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 3.869,60 €.Die derzeitigen Eigentümer möchten sich die Möglichkeit vorbehalten, die Immobilie auch nach vollständiger Kaufpreiszahlung noch bis zum Sommer 2027 zu nutzen. Für diesen Zeitraum ist eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.000 € zuzüglich der anfallenden Nebenkosten vorgesehen.