Jetzt kaufen, in 5 Jahren einziehen: EFH in Eschau, 225 m²

Jetzt kaufen, in fünf Jahren einziehen: Dieses gepflegte, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr 2006, Energieklasse B) in ruhiger Wohnlage von Eschau wird im Wege der Rückanmietung (Sale-and-Leaseback) verkauft.Was bedeutet das für Sie? Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und bleiben als Mieter darin wohnen. Sie erwerben eine vom ersten Tag an vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern, die das Haus seit vielen Jahren selbst bewohnen und pflegen.

Nach Ablauf der fünfjährigen Bindung ist eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Regeln möglich. Ideal, wenn Sie heute investieren und später selbst einziehen möchten.Mietbedingungen:Die Nettokaltmiete beträgt 2.045 € monatlich (24.540 € im Jahr). Die Mieter tragen die Betriebskosten und die Schönheitsreparaturen; Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter. Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen.Eine Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs, ist für die ersten fünf Jahre ausgeschlossen.

Danach ist eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Regeln möglich.Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet.Ihre Vorteile:? Kaufpreis ab 449.000 € bei einem Verkehrswert (unvermietet) von rund 630.000 €? Bruttomietrendite rund 5,5 % ab Kaufdatum? Eigennutzung nach fünf Jahren möglich? Bankfinanzierung grundsätzlich möglich (Prüfung im Einzelfall durch Ihre Bank)? Zuverlässige Mieter (bisherige Eigentümer)? Niedrigenergiehaus, Energieklasse B (73,2 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 2036): niedrige Nebenkosten, kein SanierungsstauBieterverfahren: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten.

Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis von 449.000 € versteht sich als Mindestpreis. Gebote bitte nur mit Finanzierungsbestätigung oder Liquiditätsnachweis; der Verkauf erfolgt unter Vorbehalt der Eigentümerzustimmung.Das Objekt: ca. 225 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 769 m². Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, Untergeschoss mit Büro und Hauswirtschaftsraum, durchgängig gehobene Ausstattung.

Als Niedrigenergiehaus mit Flüssiggas-Brennwertheizung (Propan), Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher sehr sparsam im Verbrauch. Besonderheiten: offenes Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin (Einzelabnahme liegt vor), lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, Balkon im Dachgeschoss, parkähnlicher Garten mit Teichanlage, große überdachte Terrasse und Doppelgarage.Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 22.01.2026, Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 2006.Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de