Objektbeschreibung
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen besonderen Eindruck: Eine geschwungene Wendeltreppe lässt die großzügige Diele wie ein privates Foyer wirken.
Ein Raum, durch den vorgelagerten Windfang klar abgetrennt, eignet sich hervorragend als eigenständiges Büro oder Praxisraum. In diesem Bereich des Gebäudes befindet sich zudem ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad, das Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum.
Über das Foyer gelangt man in das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen fließenden Übergang zum Garten schafft.
Jalousien sowie eine Markise sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung des Wintergartens. Es folgen das gemütliche Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und edlem Parkett, das großzügige Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum.
Das gesamte Obergeschoss bietet großes Potenzial für eine separate Wohneinheit, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Hier befinden sich zwei große und helle Zimmer mit Balkon, ein Gästezimmer mit Küchenanschlüssen, ein Duschbad sowie ein weitläufiger Speicherraum mit einer Fläche von circa 51,16 m² . Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Untergeschoss, welches eine Nutzfläche von 109,07 m² bietet, finden sich zwei flexibel nutzbare Räume für Werkstatt oder Lager sowie ein Hobbyraum mit Bar für gesellige Abende. Eine Waschküche mit Dusche, ein Gäste-WC und der direkte Gartenzugang runden diesen Bereich ab.
Als Besonderheit dieses Objekts sind zudem die fünf Garagen samt zusätzlicher Motorradgarage zu nennen. Eine der Garagen verfügt zudem über eine Werkstattgrube – wie gemacht für Auto- und Motorradliebhaber. Unter den Satteldächern der Garagen finden sich nochmals zwei praktische Dachböden als Stauraum.
Das Großzügige Grundstück, ein separierbares Obergeschoss mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit, umfangreiche Garagenflächen und der besondere Wintergarten machen diese Immobilie zu einem Haus mit zahlreichen Optionen.
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Ihre Gelegenheit:
Wir haben den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV).
Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 763.000 €.
Der Sofort-Verhandlungspreis liegt bei 1.092.000 €.
Mehr zum Ablauf und den Möglichkeiten eines Angebotsverfahrens erfahren Sie im Exposé.
Objektdaten
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