Provisionsfrei Von Privat – Helle Altbauwohnung in Chemnitz Kaßberg mit Potenzial

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 88,6 m² viel Potenzial, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein professioneller Architektenentwurf zeigt die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über drei helle, großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof sowie einen dreiseitigen Erker mit Blick auf diebaumgesäumte Straße und historische Fassaden.

Ein trockener Kellerraum mit 9,6 m² gehört dazu.Das repräsentative Eckhaus von 1905 wurde 1997 - einschließlich des Treppenhauses mit Granitboden - umfassend saniert. Das Haus ist ruhig und gepflegt, in den unteren Geschossen befinden sich überwiegend Büros.Ausstattung und Zustand Nach Auszug der letzten Mieter wurden die Teppichböden in der Wohnung entfernt. Sie wurde grundgereinigt und Nikotinspuren fachgerecht behandelt. Die Wohnung ist technisch funktional, benötigt jedoch bei Oberflächen und Bodenbelägen eine Renovierung.

Das Tageslichtbad ist nutzbar oder kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Potenzial durch RenovierungEin Architektenentwurf zeigt, wie durch Öffnung der Küche zum Nachbarzimmer und Rückbau des Abstellraums ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang entstehen kann. Die übrigen Zimmer bleiben flexibel nutzbar.Grundrisse und Visualisierungen zeigen Bestand und mögliche Neugestaltung. Änderungen sind vor Umsetzung technisch und statisch zu prüfen und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.Rücklagen und KostenDie Erhaltungsrücklage betrug im April 2026 rund 118.600 €. Das Haus wird professionell und zuverlässig verwaltet.Das Hausgeld beträgt 2026 monatlich 454 €, beeinflusst durchden hohen Verbrauch der bisherigen Mieter.

Beidurchschnittlichem Verbrauch ist mit etwa 300 € mtl. Hausgeld zu rechnen.2026 - umlagefähig: 360,43 € / nicht umlagefähig: 93,11 € / gesamt: 454 €2027 - umlagefähig: 416,45 € / nicht umlagefähig: 93,55 € / gesamt: 510 €Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Protokolle und Energieausweisliegen vor.