Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Hinterhaus mit Terrasse, Kamin und historischem Charme

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 127,54 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude im ruhigen Hinterhof aus dem Ursprungsbaujahr 1886, das im Jahr 2006 vollständig kernsaniert wurde. In zentraler Lage von Mannheim-Seckenheim gelegen, verbindet die Immobilie historischen Charme mit einem individuellen Wohnkonzept und einer angenehmen Ruhe durch die geschützte Hinterhoflage.Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen: Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 24,51 m², das 1. Dachgeschoss ca. 54,55 m² und das 2. Dachgeschoss mit Wohnzimmer und Galerie ca. 45,43 m². Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 12,19 m² bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien.

Der anrechenbare Balkonanteil beträgt ca. 3 m² zur Wohnfläche. Zusammen mit den besonderen architektonischen Details entsteht ein individuelles Wohnambiente für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht somit eine zeitnahe Verwirklichung individueller Wohnideen.Modernisierungen:- 2024: Austausch des Fensters beim Ausgang auf den Balkon (2-fach Verglasung)- 2025: Erneuerung des Balkonbodens sowie die Unterkonstruktion - 2025: Erneuerung der Dachrinne über dem Balkon - 2025: Austausch der drei Türschlösser (Ausgangstüren)- 2025: Einbau des Geschirrspülers und Backofens in der Küche.

Alle anderen Geräte (außer Weinkühlschrank und Mikrowelle) sind wenigeJahre alt.Ein Energieausweis ist nicht verpflichtend, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.