Einzigartiges Raumgefühl & herrlicher Blick – 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Garmisch

Seltenes Raumgefühl | 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon in gefragter Lage von Garmisch mit unverbaubarem Bergpanorama.Im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Garmisch erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,12 m² Wohnfläche und einem großzügigen, umlaufenden Balkon.Besonders reizvoll ist der für Garmisch selten gewordene Altbaucharakter mit massiver, äußerst massiver Bauweise und ca. 3,20 m hohen Räumen - eine Kombination, die ein besonderes Wohngefühl schafft.Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon, der sich von Osten über Süden bis nach Westen erstreckt.

Hier genießen Sie zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne und einen fantastischen Panoramablick auf die Garmischer Bergwelt, insbesondere auf Zugspitze und Alpspitze.Die Wohnung präsentiert sich in einem umfassend renovierten Zustand. Die neuwertige Einbauküche wurde vor rund 2,5 Jahren eingebaut. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert oder fachgerecht aufbereitet. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zudem die Erneuerung der Elektrik und die Überarbeitung der Wandflächen.

Auch die Fensterscheiben wurden sukzessive ausgetauscht. Das vollständig renovierte Badezimmer verfügt über einen effizienten Warmwasserboiler.Ein Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.Das monatliche Wohngeld betrug im Jahr 2025 insgesamt 300 €, einschließlich des Zuführungsanteils zur Erhaltungsrücklage (zzgl. Kosten der Warmwasserbereitung).Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.Die Wohnung ist mietfrei und kann nach Vereinbarung unmittelbar nach Abschluss der Kaufabwicklung übernommen werden.Ihr Ansprechpartner:Laurenz Breyer | reAlp Consult