Exklusives Wohnen im Herzen von Fürth: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Innenhof-Balkon, EBK & TG-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese großzügig geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint die Vorzüge einer zentralen urbanen Lage mit einem hervorragenden Wohnkomfort.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Grundrissgestaltung auf: Der einladende Flur verbindet die Räume optimal und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Alle Wände wurden frisch weiß gestrichen und die Steckdosen vollständig erneuert, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Die besonderen Highlights der Wohnung:

• Balkon als grüne Oase: Das absolute Herzstück der Wohnung ist der überdachte Balkon mit hochwertigem, dunklem Plattenbelag. Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt.
• Traumhafte Einbauküche: Die voll ausgestattete, helle Einbauküche bietet außergewöhnlich viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination) versehen. Sie ist perfekt gepflegt und verbleibt gegen eine faire Ablöse von 1.800 € (VB) in der Wohnung – ideal für alle, die ohne Küchen-Baustelle einziehen möchten!
• Wohlfühl-Bad: Das helle, zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne inklusive moderner Glastrennwand, sodass Sie wahlweise ein entspannendes Bad nehmen oder bequem duschen können.
• Moderne Technik & Barrierefreier Komfort: Die erst vor 3 Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme und gute Energiewerte. Der eigene Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen entspanntes Ankommen ohne lästige Parkplatzsuche.

Ausstattung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 78 m² verteilt auf 3 helle, gut geschnittene Zimmer
• Zustand: Frisch renoviert (Wände neu gestrichen, Steckdosen erneuert)
• Außenbereich: Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
• Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive aller Großgeräte (Ablöse: 1.800 € VB)
• Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer; helle Fliesen in Flur, Küche und Bad
• Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, Glaskabine/Duschwand und integrierter Beleuchtung
• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Erneuerung vor ca. 3 Jahren)
• Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus (separat ausgewiesen)

Lage – Fürther Bestlage in der Mohrenstraße
Die Mohrenstraße zählt zu den begehrtesten und zentralsten Adressen Fürths. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig die Ruhe Ihres Innenhof-Balkons!

• Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie die Fürther Fußgängerzone und die bekannte „Neue Mitte“ sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
• Gastronomie & Kultur: Das lebendige Zentrum bietet eine hervorragende Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés, Kleinkunstbühnen und dem Fürther Stadttheater.
• Hervorragende Anbindung:
• ÖPNV: Die U-Bahn-Station (U1 Richtung Nürnberg) sowie Busverbindungen befinden sich quasi vor der Haustür.
• Hauptbahnhof: Den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie in unter 10 Gehminuten – perfekt für Pendler im gesamten Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen!
• Auto: Über die nahegelegene Südwesttangente und die Frankenschnellweg (A73) haben Sie eine schnelle Anbindung an das gesamte Autobahnnetz.
• Freizeit & Erholung: Der idyllische Fürther Stadtpark und die Flussauen von Pegnitz und Rednitz liegen ganz in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.