Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Stuttgart-Süd

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet.

Der helle Bodenbelag und die freundliche Gestaltung unterstreichen den wohnlichen Charakter.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet neben den vorhandenen Einbauten auch Platz für einen kleinen Essbereich (Die Küche steht im Eigentum der aktuellen Mieter, könnte aber sicherlich bei Bedarf vom Käufer separat übernommen werden). Besonders angenehm ist der von der Küche aus direkte Zugang zum überdachten Balkon, mit Blick in den begrünten Innenhof.

Hier bietet die Wohnung einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellen Wandfliesen sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Aktuell werden die Folgen eines Wasserschadens im Deckenbereich behoben, der durch eine Undichtigkeit an einer darüberliegenden Terrasse entstanden ist. Die fachgerechte Instandsetzung ist bereits beauftragt.

Die Innenarbeiten sind abgeschlossen, während die fachgerechte Abdichtung der oberhalb liegenden Terrasse im Frühjahr erfolgen wird. Die Wohnung ist seit Mitte 2025 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen, oder auch für Eigennutzer. Gerne gehen wir für Sie mit den Mietern ins Gespräch um im Vorfeld für Klarheit zu sorgen und einen reibungslosen Ablauf zu organisieren.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharakter, praktischer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der überdachte Balkon, die hellen Wohnräume und das gepflegte Erscheinungsbild machen sie zu einer interessanten Immobilie in gewachsener städtischer Umgebung.