Schönes Einfamilienhaus mit perfekter Grundstücksgröße in ruhiger Wohnlage

Dieses gemütliche Siedlungshaus aus dem Jahr 1937 wurde in massiver Bauweise auf einem 399 m² großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert und angepasst: 1959 erfolgte die massive Erweiterung durch einen rückwärtigen Anbau, 1963 wurde eine Garage errichtet und 1977 der Eingangsbereich durch den Einbau einer Diele verändert.Heute bietet das Haus auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 94 m² und überzeugt mit guter Raumaufteilung, der bereits teilweise vorgenommenen Modernisierungen (Dach, Fassade) sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 20 m² Nzfl. im DG.Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, die Essküche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer.

Im rückwärtigen Anbau liegt der Sanitärbereich mit einem Badezimmer aus den 1990er-Jahren sowie einem weiteren, ursprünglich vorhandenen Badezimmer.Ein weiterer Zugang zum Haus ist auch über den rückwärtigen Anbau möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ein schöner überdachter Platz, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Zeit im Freien zu genießen. Der Garten ist derzeit als Steingarten angelegt, lässt sich bei Bedarf jedoch wieder in eine grüne Wohlfühloase verwandeln - beispielsweise mit Rasenfläche, Spielmöglichkeiten für Kinder und Platz für ein Trampolin.Über eine Holztreppe erreichen Sie das gepflegte Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Eine weitere Treppe führt auf den bislang nicht ausgebauten Dachboden. Bei entsprechender baulicher Eignung und der erforderlichen Genehmigungen, könnte die Fläche durch Einbau von Gauben oder Dachflächenfenstern, künftig als zusätzlicher Wohnraum oder zumindest als Nutzfläche erschlossen werden.Eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie die großzügige Hoffläche bieten praktische Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.Ein Haus mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten, das sich ideal für alle eignet, die ein gemütliches Zuhause suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!