Gepflegt wohnen am Heidenberger Teich – drei Zimmer mit Balkon

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in grüner Umgebung nahe dem Heidenberger Teich. Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an.Das Badezimmer wurde 2022 saniert, Türen und Türzargen wurden 2023 erneuert sowie Wände und Böden renoviert.

Die gepflegte Ausstattung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.Besonders praktisch ist der Grundriss: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Dadurch lassen sich die Räume flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, eine Abstellkammer und ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum.Auch die Immobilie insgesamt präsentiert sich gepflegt.

Die 2024 sanierte Fassade trägt zum ansprechenden Erscheinungsbild bei.Ein weiterer Pluspunkt ist der niedrige Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 66,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Damit bietet die Wohnanlage neben ihrem gepflegten Erscheinungsbild auch eine gute energetische Einstufung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Kennwert bezieht sich auf das Gebäude; der individuelle Verbrauch hängt insbesondere vom Nutzungsverhalten ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 274,00 EUR, wovon 144,50 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen.

Die Wärmeversorgung wird über einen Direktvertrag mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet. Hierfür fällt derzeit eine monatliche Heizkostenvorauszahlung von ca. 100,00 EUR an, die zusätzlich zum Hausgeld zu entrichten ist. Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Heiz- und Verbrauchsverhalten der Bewohner variieren.Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und die zum 31.12.2025 vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.391,72 EUR.Die Nähe zum Heidenberger Teich, zu Grünflächen sowie zu Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Gleichzeitig sind Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

So verbindet die Wohnung gepflegtes Wohnen mit praktischen Alltagswegen und Erholung im Grünen - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.