Rüttenscheid: lichtdurchflutete 2,5 Raum vollmöbliert, Süd-Balkon

Herrlich lichtdurchflutete, vollmöblierte 2,5 Raum im Dachgeschoss (3.OG) mit sonnigem Süd-Balkon und hohen Decken, zentral und dennoch ruhig im schönen Essen-Rüttenscheid. 790 EUR kalt / 1090 warm inkl. Möblierung, frei ab 01.01.2027!

In dieser ideal geschnittenen, hellen, geschmackvoll möblierten und voll ausgestatteten Wohnung wird erholsames Wohnen bei absoluter Zentralität möglich. Sie wohnen weniger als 50m von der Rüttenscheider Straße entfernt, mit all ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés, Supermärkten, Banken etc., z.B. sind es keine 100 m zu EDEKA, Bäcker, Apotheke, Friseur, Ärzten und U-Bahn.
Dennoch ist die Wohnung durch Ihre Lage im 3. OG eines Hauses in einer Nebenstraße und den zur Erholung einladenden, sonnigen Süd-Balkon sehr ruhig und ermöglicht das Abschalten von den Strapazen des Alltags.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnung sind die bis zu 3,30 m hohen Decken, welche zusammen mit den erst ab einer Höhe von 2,10 m beginnenden Dachschrägen und der bodentiefen Fensterfront im Wohnzimmer ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit erzeugen. Der angrenzende Essbereich bietet sich alternativ auch als Arbeitsplatz im Homeoffice an. Alle abgebildeten Möbel gehören zum Mietumfang, also inkl. Küche, Echtledercouch, Couchtisch, Esstisch samt Stühlen, Doppelbett, Nachttischchen, Kleiderstange, Kleiderschrank, Kommoden, Balkonstühlen etc.

Zur Voll-Ausstattung der Wohnung gehören außerdem u.a.:

• W-LAN
• Flachbild-TV
• Spülmaschine
• E-Herd mit Ceranfeld
• Dunstabzughaube
• Kühlschrank mit großem Gefrierfach
• Waschmaschine und Trockner (im Keller)
• Mikrowelle
• Kaffeemaschine
• Umfangreiches Geschirr, Besteck, Gläser
• Kochtöpfe und Pfanne
• Sonstige Küchenutensilien
• Kleiderschrank und Kleiderstange samt Bügeln
• Bettwäsche
• Bügeleisen + Bügelbrett
• Wäscheständer
• Staubsauger
• Fön
• Handtücher
• Abgebildete Deko
• …

Die Kaltmiete beträgt 790 EUR, die Warm-Miete von 1090 EUR beinhaltet eine Pauschale für Heizung, Wasser und Nutzung der Möbel. Auf Wunsch kann der bestehende Stromvertrag und das W-Lan für eine zusätzliche Vorauszahlung von monatlich 100 EUR genutzt werden, Abrechung über die Nebenkosten. Die Beträge gelten für eine Person sowie für eine Anmietung von einem Jahr (mit optionaler Verlängerung), bei kürzeren Zeiträumen oder einer zweiten Person erfolgt eine entsprechende Anpassung der Miete. Mindestmietdauer: 6 Monate.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten und ideal zentralen Lage in einer Nebenstraße im schönen Essen-Rüttenscheid, dem gediegenen „In-Viertel“ Essens. Die beliebte Rüttenscheider Straße (kurz: die „Rü“) mit all ihren Möglichkeiten lädt zum Bummeln ein, Sie erreichen sie in 2 min zu Fuß. Ebenso gelangt man in weniger als 5 min Fußweg zum Gelände der Messe Essen.

Große Arbeitgeber wie Eon, Hochtief, Brenntag, ista, Atos und das Krupp-Krankenhaus befinden sich zu Fuß in 5-10-minütiger Entfernung, auch RWE, Evonik, Steag, Aldi-Nord und Thyssen-Krupp sind mit dem ÖPNV, dem Rad oder dem PKW schnell erreicht. Gleiches gilt für die Universität, welche z.B. mit der U-Bahn keine 10 min entfernt liegt.

ÖPNV:
In direkter Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen „Florastraße“ (50m) und „Messe/Gruga“ (200m), von denen man den Essener HBF mit seinen ICE-Verbindungen nach ganz Deutschland in 6 min erreicht.

PKW:
Durch die überaus zentrale Lage im Straßenverkehrsnetz ist man ideal angebunden: über die A52 ist man in 20 min in Düsseldorf sowie am zugehörigen Flughafen und in 1 h über die A52/A3 in Köln. Auch die A40 ist schnell erreicht.

Naherholung:
Der nächste zum Spazierengehen einladende Wald ist nur 5 min zu Fuß entfernt, den Gruga-Park samt Wellness- und Spa-Angebot erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in weniger als 5 min. Der nur 5 km entfernte wunderschöne Baldeneysee mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht, z.B. sind Sie in 20 min über eine Fahrradtrasse entspannt durchs Grüne an der Ruhr und am Baldeneysee.