Wohnen mit Garten: Gepflegte 2-Zimmer-EG-Wohnung in Thalkirchen-Obersendling

Immobilie:
Dieses gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 63,3 Quadratmetern eine solide Basis für ruhiges individuelles Wohnen.
Das Gebäude wurde 1984 errichtet und zuletzt im Jahr 1998 modernisiert, was dem Objekt eine gute Substanz verleiht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung.
Im Flur und den 2-Zimmern ist ein Laminatfußboden verlegt. Küche und Bad sind Gefliest. Das Badezimmer wurde ca. 2008 renoviert.
Die Wohnung liegt ruhig zum Garten im Innenbereich der Wohnanlage, wodurch man einen Blick ins Grüne und Ruhe hat.
Ergänzend zum Wohnraum steht eine überdachte Loggia mit Westausrichtung zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten ist direkt von der überdachten eigenen Loggia aus zugänglich.
Ein Kellerabteil mit rund 12qm stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
In der Tiefgarage der Wohnanlage sind Fahrradabstellplätze vorhanden. Der Aufzug bringt sie bis fast zur Wohnungstür.Zusätzlich sind Im Keller auch Trockenräume für Wäsche und Gemeinschafts-waschmaschinen vorhanden.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit 2m Höhe kann hinzu erworben werden.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet zu einer Warmmiete von 1200€/Monat.

Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster
• Gartenzugang
• überdachte Loggia
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz (zusätzlich erwerbbar)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling, einem gewachsenen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Die Irschenhauser-Straße ist eine ruhige Seitenstraße an der Wolfratshauser-Straße und verbindet das Leben in der Stadt mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 (ca. 3 Minuten zu Fuß) sowie die Buslinien 134, 136 und 135 hervorragend gewährleistet. Auch die S-Bahn ist in 3-6 Minuten mit dem Fahrrad (Siemenswerke, Mittersendling) zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Flaucher laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Westpark ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sowohl die Isar, wie auch das Schwimmbad Maria Einsiedel sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der allseits beliebte Tierpark München befindet sich nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die nahegelegenen Sportanlagen Thalkirchen und das DAV Kletterzentrum Thalkirchen sorgen für ein gutes Sportangebot im Nahbereich.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.