Ein Anwesen voller Möglichkeiten – 3 Wohnungen, Gewerbe & 846 m² Grundstück

Bis zu 5 Wohneinheiten und ca. 479 m² Wohnfläche möglich - oder weiterhin Wohnen und Gewerbe kombinieren.Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder vielseitige Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen und individuellen Investitionsziele zu verwirklichen.Auf einem 846 m² großen Grundstück vereint das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus aktuell ca. 310 m² genehmigte Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, mit einer ca. 168 m² großen Gewerbeeinheit.

Die bestehende Aufteilung bietet bereits heute eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Ein besonderes Augenmerk gilt dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum könnte sich die Gesamtwohnfläche rechnerisch auf rund 479 m² erhöhen. Perspektivisch wäre damit eine Nutzung mit bis zu fünf Wohneinheiten denkbar. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, eine großzügige Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht individuelle Konzepte mit langfristiger Perspektive.Auch die Gebäudesubstanz wurde weiterentwickelt: Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde 2003 umfassend kernsaniert und 2022 technisch sowie energetisch modernisiert.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, Solarthermie sowie ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Über eine kleine Brücke über den Zipfelbach gelangen Sie zum ebenerdig gelegenen Garten. Mit Gartenhäuschen und Pergola entsteht hier ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende und gemeinsame Familienzeit - ein zusätzlicher Freiraum, der das Wohnangebot auf besondere Weise ergänzt.Zehn Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und bieten insbesondere bei mehreren Wohneinheiten, einer Wohngemeinschaft oder einer gemischten Nutzung einen praktischen Mehrwert.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - für Menschen, die großzügigen Wohnraum suchen, für Familien, die gemeinsam und dennoch unabhängig leben möchten, und für Kapitalanleger, die vorhandene Flächen nutzen und mögliche Entwicklungsperspektiven prüfen wollen.Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.