Objektbeschreibung
Mitten in der charmanten Hofheimer Altstadt erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1999. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Deckenhöhen von bis zu 4,80 m und ein besonderes Wohnambiente. Im Zuge der Renovierung wurden auch die Wände zusätzlich gedämmt. Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 2023 erneuert.Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich bis unter den hohen Dachgiebel erstreckt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem neuen Herd, einer neuen Spülmaschine sowie einem Dunstabzug nach außen ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer der Hofheimer Altstadt bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Das ca. 14 m² große Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das helle Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer mit Fenster ergänzt das Raumangebot.Hochwertiges, geöltes Akazien-Echtholzparkett, moderne Deckenspots und die beeindruckende Deckenhöhe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung sowie der elektrisch zu öffnenden Giebelfenster ist zudem eine angenehme Querlüftung möglich.Auch das gemeinschaftliche Umfeld überzeugt: Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine etablierte Hausverwaltung und eine angenehme Eigentümergemeinschaft.
Ein separater, ebenerdiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze (zzgl. 20.000 €) in einem Duplex-Parksystem in der sanierten Tiefgarage. Neben der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Bis August 2026 war die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € vermietet, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.400 € entspricht.Bei einem Kaufpreis von 299.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze ergibt sich auf Basis der zuletzt erzielten Kaltmiete eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % p. a. bei Wiedervermietung zu denselben Konditionen.Zusätzlich besteht durch die separate Vermietung der Stellplätze weiteres Einnahmepotenzial, das in dieser Renditeberechnung noch nicht berücksichtigt ist.Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, zeitgemäßer Ausstattung und der Möglichkeit zur kurzfristigen Neuvermietung macht diese Immobilie auch als langfristige Kapitalanlage attraktiv.Die Wohnung steht bereits leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint eine begehrte Altstadtlage, ein besonderes Wohngefühl und einen gepflegten Zustand.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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