Großzügig wohnen und individuell gestalten: 4,5 Zimmer mit Balkon und zwei Garagen

Diese Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich im fünften Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein großzügiger Wohnbereich, der große Balkon mit schönem Ausblick und die flexible Raumaufteilung bilden eine attraktive Grundlage für Ihre Wohnideen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie zur rechten Seite zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer erreichen.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - hier finden unterschiedliche Bedürfnisse ihren Platz. Im weiteren Verlauf des Flurs liegen das separate Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist.Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon und einen schönen Ausblick. Auch vom großzügigen Wohnzimmer aus lässt sich der Balkon betreten. So verbindet dieser die beiden Räume und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.Vom Wohnzimmer führt der Rundgang über den anschließenden Flurbereich zum derzeitigen Esszimmer.

Durch eine nachträgliche Abtrennung wurde hier ein zusätzlicher Arbeitsbereich geschaffen, der als halbes Zimmer berücksichtigt ist. Dieser ist über das Esszimmer zugänglich. Die Abtrennung lässt sich wieder öffnen, sodass bei Bedarf ein zusammenhängender, großzügiger Essbereich entstehen kann. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist.Die Wohnung ist mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Damit bietet sie die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung umfassend an die eigenen Wünsche anzupassen. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Erschließung der Räume über die Flurbereiche sorgt für eine praktische Aufteilung; lediglich der nachträglich abgetrennte Arbeitsbereich wird über das Esszimmer betreten.Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei vor dem Gebäude gelegene Garagen. Eine davon wird derzeit als Garage genutzt.

Die zweite dient aktuell als Lager- und Abstellraum und verfügt anstelle eines Garagentors über eine normale Tür sowie ein Fenster. Ein eigener Stromanschluss bietet hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für eine künftige Nutzung als Garage wäre insbesondere die Nachrüstung eines Garagentors erforderlich.Mit ihrem großzügigen Platzangebot, dem großen Balkon und den zusätzlichen Abstellmöglichkeiten bietet diese Wohnung viel Potenzial für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.