Objektbeschreibung
Sie suchen eine hochwertige Neubauwohnung mit modernstem Komfort, ruhiger Lage im Grünen und perfekter Anbindung nach Lüneburg und Hamburg? Diese stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint energieeffizientes Wohnen mit durchdachten Grundrissen und hoher Lebensqualität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Garten & Terrasse: Erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Grüne und genießen Sie laue Sommerabende auf ihrer Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Moderne Technik & Komfort: angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen & umweltfreundlicher Solarstrom
- Neubau-Standard & Erstbezug: Gehobene Ausstattung in allen Räumen
- Sorgenfreies Parken: ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude inklusive
Eckdaten:
- Objekttyp: Erdgeschosswohnung im Neubau (Mehrfamilienhaus)
- Wohnfläche: ca. 76,9 qm
- Zimmer: 2
- Zustand: Erstbezug
- Nebenkosten: ca. 175 € (60 € Heizkosten + Nebenkosten, vorläufig kalkuliert)
- Bezugsfertig ab: 01.01.2027
Ausstattungsmerkmale:
- moderne Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fensterelemente
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse + eigener Gartenanteil
- ausreichend Außenstellplätze
Lage:
Attraktiver Standort: Natur pur mit bester Anbindung nach Lüneburg und Hamburg
Hier genießen sie ruhiges Wohnen im Grünen abseits des städtischen Lärms, ohne dabei auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur zu verzichten.
Ideale Anbindung für Pendler:
- Lauenburg (ca. 6,8 km): In nur ca. 13 Minuten mit dem Auto oder in etwa 16 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Bahnhof Lauenburg (ca. 2,4 km): Bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus gelangen Sie per Zug in ca. 14 Minuten nach Lüneburg (Auto: ca. 20 min/ 20 km) und in ca. 50 Minuten direkt ins Hamburger Zentrum
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür:
Die Immobilie besticht durch ihre direkte Nähe zur Elbe, die Deichlage sowie die idyllische Umgebung gegenüber der Feldmark. Dies bietet Ihnen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert: Ob Wandern, Radfahren auf dem beliebten Elberadweg oder Wassersport wie Bootfahren und Stand-Up-Paddling, Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Hervorragende Infrastruktur vor Ort:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bildung- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar:
- Fußläufig (unter 15 Minuten/ ca. 1 km): Ein Nahversorgungszentrum mit Edeka, Bäcker, Imbiss/Döner, Tankstelle und Apotheke
- Familie & Freizeit: Kita, Grundschule sowie ein Sportzentrum befinden sich direkt im Ort
- Ergänzend steht Ihnen die umfangreiche Infrastruktur des nahegelegenen Lauenburgs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung
Wichtige Hinweise:
- Die Wohnung wird warm vermietet: Kaltmiete zzgl. monatlicher Wärmekosten von ca. 60 € sowie Nebenkosten
- Bauphase & Bilder: Die Wohnung befindet sich aktuell im Endspurt der Fertigstellung. Aus diesem Grund folgen Innenaufnahmen in Kürze. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen jedoch bereits jetzt einen Eindruck.
- Haustiere: Kleintiere (z.B. Hamster, Zierfische) sind nach vorheriger Absprache herzlich Willkommen
- Die Kaution für die Wohnung beträgt drei Nettokaltmieten.
Objektdaten
