Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Westbalkon – sofort bezugsfrei

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn überzeugt auf ca. 40 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Küche und einem wunderschönen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Lage und kurzfristiger Bezugsfreiheit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Der helle Wohnbereich bietet deutlich mehr Platz als viele klassische 1-Zimmer-Apartments.

Neben einer gemütlichen Sofaecke finden auch ein Essbereich und ein Arbeitsplatz problemlos Platz. Besonders praktisch ist der großzügige, optisch abgetrennte Schlafbereich, der ausreichend Raum für ein Doppelbett bietet und Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennt.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während Echtholzparkett im Wohnbereich für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich schöne Westbalkon.

Mit seiner großzügigen Fläche, dem freien Blick ins Grüne und der idealen Ausrichtung lädt er dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Gerade in den wärmeren Monaten wird er so zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit im obersten Wohngeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot.Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2026 frei und kann anschließend unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Für Kapitalanleger bietet sie ein attraktives Vermietungspotenzial: Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 900 € für die Wohnung und weiteren 70 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von rund 4,8 %.