Traumhafte, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenblick in Duisburg-Alt-Hamborn (88m²)– Ideal für Singles, Paare oder kl Familien

Überschrift: Traumhafte, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenblick in Duisburg-Alt-Hamborn (88 m²)
Objektbeschreibung:
Zum 01.01.2027 wird diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Anbau/Gartengebäude) in der Bahnstraße, 47166 Duisburg-Alt-Hamborn frei. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand und liegt absolut ruhig zur Rückseite mit einem herrlichen, unverbauten Blick in den gepflegten Garten.
Umfassende Modernisierung & Sanierung:
In die Wohnung wurde vor zwei Jahren viel Liebe zum Detail und ein Gesamtvolumen von rund 35.000 € investiert:

• Böden & Wände: Hochwertiger Design-Vinylboden mit modernen Fußleisten. Alle Wände frisch gespachtelt.
• Decken & Türen: Styropordecken entfernt, Decken glattgezogen. Innentüren aufgearbeitet und Heizkörper frisch lackiert.
• Küche & Bad: Modernisierter Fliesenspiegel in der Küche. Das Badezimmer glänzt mit neuem Boden, neuer Duschkabine, neuem Badewannenseitenteil und modernen Armaturen.
• Technik & Außenbereich: Der einladende Balkon wurde vollständig saniert und mit modernen WPC-Dielen ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde komplett neu verdrahtet.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: Großzügiger, heller Raum mit charmanten Nischen für eine gemütliche Couchecke.
• Schlafzimmer: Perfekt geschnitten und absolut ruhig zum Garten gelegen.
• Wohnküche: Ca. 13 m² groß mit direktem Zugang zum sanierten Balkon. Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden und kann nach Absprache von der Vormieterin übernommen werden.
• Badezimmer: Großes Fensterbad mit Badewanne, separater Dusche und WC.
• Stauraum-Highlights: Ein echter Pluspunkt ist die ca. 13 m² große Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie eine Diele mit praktischer Abstellnische. Ein eigener Kellerraum sowie ein kleiner Abstellplatz auf der Zwischenetage im Treppenhaus bieten zusätzlichen Platz.

Lage:
Zentrale und grüne Wohnlage auf der Bahnstraße in Duisburg-Alt-Hamborn. Absolut ruhiges Gartengebäude. Supermärkte, Ärzte, Schulen und der ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Anbindung an die A42 und A59 – ideal für Pendler und Berufstätige!
Kosten:

• Kaltmiete: 705,00 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung (inkl. Heizung): 290,00 € (kalkuliert für 1 Person; bei mehreren Personen wird der Betrag im Mietvertrag einfach angemessen angepasst)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 995,00 €
• Kaution: 2.115,00 € (3 Kaltmieten)

Sonstiges:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bezugsfrei fest zum 01.01.2027. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit gehobenem Platzanspruch, Paare oder eine kleine Familie.

Kontakt & Besichtigung:
Sie haben Interesse an dieser hochwertig sanierten Wohnung? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht! Die Wohnung eignet sich ideal für Singles mit gehobenem Platzanspruch, Paare, Rentner oder eine kleine Familie, die ein ruhiges und langfristiges Zuhause suchen.
Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht und stellen Sie sich kurz vor (Wer möchte einziehen? Wie wird die Miete finanziert?).
Bitte geben Sie in Ihrer Nachricht direkt Folgendes an:

• Ihre E-Mail-Adresse
• Ihre Telefonnummer

Wir senden Ihnen dann umgehend unseren Mieter-Fragebogen zu. Nach Erhalt des ausgefüllten Fragebogens werden wir Ihnen sofort einen persönlichen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!