Großzügiges Loft im historischen Fabrikgebäude mit besonderem Raumgefühl

Ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Geschichte, ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss und eine Dachterrasse über den Dächern Nürnbergs: Dieses Loft verbindet den Charakter historischer Industriearchitektur mit einem offenen, modernen Wohnkonzept.Das ehemalige Lager- und Verwaltungsgebäude der Mechanischen Wollwarenfabrik Lichtenhof wurde 1913 nach den Plänen des Architekten Georg Heim errichtet. Hinter der historischen Fassade eröffnet sich im vierten Obergeschoss eine Wohnung, deren Raumangebot und Gestaltung sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheiden.Den Mittelpunkt bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen, die charakteristische Deckenkonstruktion, markante Stützen und der großzügige Parkettboden verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter. Unterschiedliche Wohnbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Kombination aus Offenheit, Wohnlichkeit und individuellen Einrichtungsmöglichkeiten.Die großzügig angelegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Eine angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.Ein besonderes Highlight ist die knapp 25 m² große Dachterrasse.

Mit ihrem Blick über die umliegenden Dächer und ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Lounge erweitert sie den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich.Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein direkt angeschlossener, begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot. Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen, einer Badewanne und einem Bidet sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klimaanlage sowie ein Personenaufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist.Ein eigener Außenstellplatz und ein separates Kellerabteil mit knapp 7 m² runden das Angebot ab. Nach den bisherigen Objektangaben besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzliche Parkmöglichkeiten im angrenzenden Parkhaus anzumieten sowie ein weiteres Kellerabteil separat zu erwerben.Auch die wirtschaftlichen Eckdaten sind transparent: Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß der vorliegenden Anpassung ab September 2026 insgesamt 882 €, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 145,38 €. Zum 31. Dezember 2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf 200.110,23 €, wovon rechnerisch 13.963,70 € auf die Wohnung entfallen.Dieses Loft richtet sich an Menschen, die Wert auf außergewöhnliche Architektur, großzügige Wohnflächen und eine individuelle Wohnatmosphäre legen - mitten in Nürnberg und in einem Gebäude mit unverwechselbarer Geschichte.