Charmantes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und beliebter Wohnlage – ideal für Studierende & junge Berufstätige

Die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1972 gebauten Mehrfamilienhauses, das rundum von viel Grün umgeben ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die großzügige Diele, von der aus man ins innenliegende Bad mit Dusche (Baujahrstypisch), WC und Waschmaschinenanschluss gelangt. Eine weitere Türe führt ins geräumige Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit der zimmerbreiten (neuwertigen) Fensterfront.

Von hier aus geht es auf den großzügigen, überdachten Balkon, die nach Westen ausgerichtet ist und von der man ins Grüne blickt. Durch den Wohnraum gelangt man außerdem in die Küche mit Fenster, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd mit Backofen etc. ausgestattet ist.Der Wohnraum ist mit hellem Stäbchenparkett, Flur und Küche mit Linoleum und das Bad (entspricht dem Baujahr) mit Mosaikfliesen ausgelegt.Der Wohnung sind ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von ca. 436,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Umlagefähige Kosten i.H. von ca. 239,00 Euro für z.B. Heizung, Kalt-und Abwasserkosten, Niederschlagswassergebühren, Winterdienst, Hausmeister, Müllabfuhr, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfegerkosten, div. Gebäudeversicherung, div. Wartungen, Aufzugskosten etc. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 63,00 Euro pro Monat für z.B. Instandhaltung, Wartungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc. Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf rund 133,00 Euro.Die Wohnung steht leer und kann rasch bezogen werden.Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account!