Energieeffizienz A+ trifft Burgflair – Erstbezug in Kulmbach nahe Plassenburg & Innenstadt

Energieeffizienz A+ trifft Burgflair - hochwertiger Erstbezug in KulmbachDiese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet besonderen Wohncharakter mit modernem Komfort und der Energieeffizienzklasse A+. Nahe der Plassenburg und der Kulmbacher Innenstadt bietet sie auf ca. 77,82 m² ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten Gebäudes und wurde 2026 umfassend saniert. Der offene Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Edles Parkett und indirekte Beleuchtung unterstreichen das besondere Raumgefühl. Der angrenzende Küchenbereich bietet Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer offenen, ebenerdigen Dusche.Die Energieeffizienzklasse A+, dreifach verglaste Fenster sowie eine 7,5-kWp-Photovoltaikanlage prägen das Energiekonzept.

Beheizt wird die Wohnung über elektrische Marmorheizkörper. Ein integriertes Home-System ergänzt die Ausstattung um moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen.Ein zugehöriger Dachboden mit ca. 27,35 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet großzügigen Stauraum. Auf Wunsch kann eine große Garage direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.