Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit PV-Anlage und Wärmepumpe

1. Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Hanglage, Baujahr 2003, bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 850 m² großen Eigentumsgrundstück den perfekten Lebensraum für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss im Flur und Bad, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Das Herzstück des Hauses ist die Einbauküche im Landhausstil (2018). Von dem direkt angrenzenden, großzügigen Essbereich genießen Sie einen beruhigenden Blick auf den liebevoll angelegten Teich. Der gemütliche Wohnbereich wurde im Jahr 2023 zudem mit einem hochwertigen Hark-Kaminofen ausgestattet – perfekt für behagliche Winterabende.

Die Schlafräume im Obergeschoss sowie der ausgebaute Wohnraum im Kellergeschoss wurden 2018 mit Parkettboden in Dielenoptik ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet Ihnen darüber hinaus einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight für Handwerker und Bastler: Neben einer Garage und einem Carport (2022) verfügt das Haus über eine eigene, separate Werkstatt. Garage und Werkstatt sind im Haus integriert.

Der Außenbereich ist eine echte Wohlfühloase für Naturliebhaber. Das Grundstück ist als wunderschöner Naturgarten mit alten Obstbäumen angelegt. Eine große Gartenhütte (2021) bietet zudem reichlich Platz für Freizeitgestaltung.

2. Die Eckdaten im Überblick

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 2003 (gepflegt und fortlaufend modernisiert)

Ort: 31020 Salzhemmendorf, Ortsteil Osterwald

Kaufpreis: 435.000 € (provisionsfrei für den Käufer)

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksfläche:

ca. 850 m²

Zimmer: 5 Zimmer (+ 2 kleine Räume im EG als Lagerraum, Büro usw.)

Heizung: Moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023)

Energieeffizienz: Eigene PV-Anlage (Baujahr 2023) mit Speicher

Garage und Carport

Entkalkungsanlage

Verfügbar ab: Nach Absprache

3. Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Salzhemmendorfer Ortsteil Osterwald. Hier wohnen Sie absolut ruhig, sicher und familienfreundlich in einer reinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Lage ist ein absoluter Traum für Familien mit Kindern: Ein Spielplatz und der Kindergarten liegen direkt um die Ecke und sind in wenigen Schritten sicher zu Fuß erreichbar. Osterwald verfügt zusätzlich auch über einen Waldkindergarten. Die naturnahe Umgebung von Osterwald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, das Freibad ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Salzhemmendorf finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Ith-Sole-Therme in wenigen Autominuten erreichen. In Osterwald befindet sich zusätzlich ein kleiner Laden, wo für den täglichen Bedarf eingekauft werden kann.

4. Energieausweis

Hinweis: Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe), Holz (Kaminofen)

Baujahr der Heizungsanlage: 2023

5. Kontakt & Besichtigungsbedingungen

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um einen seriösen und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, setzen wir für einen Besichtigungstermin voraus, dass eine grundsätzliche Tragbarkeit bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Wir bitten hierfür um Verständnis.