Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bubenreuth

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 befindet sich in attraktiver Lage von Bubenreuth, in unmittelbarer Nähe zu Erlangen. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen schönen Südostbalkon, auf dem Sie die Morgensonne bis etwa 12 Uhr genießen können.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietangebot enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz wird verbindlich mit der Wohnung für zusätzlich 75 € monatlich angemietet.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Stunden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen Südostbalkon. Hier können Sie beim Frühstück die Sonne genießen und bis etwa 12 Uhr sonnige Stunden verbringen – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Die Neubauwohnung bietet eine moderne und energieeffiziente Ausstattung:

• Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung
• Vinylboden in Eiche-Optik
• Glatt tapezierte Wände und Raufaserdecken
• Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus
• Elektrische Rollläden
• Fenster und Balkontür mit erhöhtem Einbruchschutz
• Netzwerkverkabelung
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Weiße Innentüren
• Hochwertige Wärmedämmung
• Massive Außenwände aus Beton
• Moderne gemeinschaftliche Heiz- und Technikzentrale

Die moderne Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen effizienten Energieverbrauch.

## Tiefgarage und Gemeinschaftsbereiche

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört verbindlich zum Mietangebot und kostet zusätzlich 75 € monatlich. Er ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über attraktive Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen, ansprechender Wegebeleuchtung, einer Tischtennisplatte, einem Boccia-Feld und zahlreichen überdachten Fahrradstellplätzen.

## Lage

Bubenreuth verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zu Erlangen. Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

## Mietangebot auf einen Blick

• 3 Zimmer, Neubau aus dem Jahr 2025
• Unmöblierte Vermietung
• Einbauküche inklusive
• Südostbalkon mit Morgensonne bis ca. 12 Uhr
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
• Tiefgaragenstellplatz verpflichtend: 75 € monatlich zusätzlich
• Gute Anbindung an Erlangen

Eine moderne Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und vorhandener Einbauküche – ideal für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten und modernen Wohnkomfort genießen möchten.