Clever investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit 4,4 % Rendite

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick - Kapitalanlage im Herzen von GaildorfDie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mitten in Gaildorf. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen. Durch die seit April 2024 bestehende Vermietung profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen.________________________________________ObjektdatenDas Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.. Wohnfläche: ca. 49,73 m². Küche: Einbauküche vorhanden.

Keller: eigener Kellerraum. Abstellraum: separat, unmittelbar vor der Wohnung. Gemeinschaftsräume: Kellerraum, Waschküche und Trockenraum. Stellplatz: 1 Außenstellplatz________________________________________Räume & AufteilungDie Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliches Sofa sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über Gaildorf.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, auch hier sorgen die großen Fensterflächen für eine freundliche Atmosphäre.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Stauraum, während das große Fenster für natürliches Licht beim Kochen sorgt.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Ein geräumiger Flurbereich verbindet die einzelnen Zimmer und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.________________________________________Zusätzliche RäumeZur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Ein weiterer Abstellraum befindet sich unmittelbar vor der Wohnung.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerraum, eine Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.________________________________________Vermietung & MieteinnahmenDie Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen.. Vermietet seit: April 2024. Monatliche Kaltmiete: 530 €. Jahresnettokaltmiete: 6.360 €. Nebenkostenvorauszahlung: 150 €. Bruttomietrendite: 4,4 %Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht eine Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.________________________________________Wirtschaftsplan & ErhaltungsrücklageDas monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 177,98 €. Ab dem 01.01.2027 beläuft sich der Hausgeldvorschuss auf 260,00 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzufuhr von monatlich ca. 29 €.Die Anpassung berücksichtigt insbesondere die gestiegenen Bewirtschaftungskosten sowie die erhöhte Zuführung zur Rücklage.Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Stand: 31.12.2025: 24.101,81 €.________________________________________Weitere Informationen zur EigentümergemeinschaftDie Hausverwaltung prüft derzeit eine Anpassung der Wasserversorgung einer anderen Wohneinheit.

Die Kosten hierfür werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.Zudem werden Abwasserleitungen im Kellerbereich untersucht. Eventuell erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen befinden sich noch in Klärung.________________________________________ParkenZur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.________________________________________HinweisIm selben Mehrfamilienhaus bieten wir eine weitere Wohnung zum Kauf an.