Altbau im Samariterkiez: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Bezugsfrei

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenDiese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Auf rund 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein attraktives Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, das den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit originalem Stuck, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre und einen unverwechselbaren historischen Charme verleihen.

Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Doppelt verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung tragen zu einem soliden Energiehaushalt bei. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung sowie eine komfortable Fußbodenheizung.Ein weiteres Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist.Das Gebäude umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten und verbindet den architektonischen Charakter der Berliner Gründerzeit mit laufenden Maßnahmen zur Erneuerung der Gebäudesubstanz. Die Erneuerung der Kellerdecken wurde bereits durchgeführt. Die Steigleitungen werden derzeit erneuert; zudem wurde die Umrüstung der Wärmeversorgung auf Fernwärme bereits beschlossen. Diese Maßnahmen sind bei der Einschätzung der zukünftigen Gebäudequalität ebenso zu berücksichtigen wie mögliche damit verbundene Kosten und die konkrete Umsetzung.Die Wohnung liegt im sozialen Erhaltungsgebiet "Samariterviertel". Die dort geltenden erhaltungsrechtlichen Vorgaben sind insbesondere bei bestimmten baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen zu beachten.Insgesamt bietet diese Altbauwohnung eine attraktive Kombination aus klassischer Berliner Architektur, funktionalem Grundriss und einem gefragten urbanen Wohnumfeld.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Gründerzeit-Altbaus schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in einem etablierten Friedrichshainer Wohnquartier investieren möchten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!