Dachstudio (ETW) mit Sonnenbalkon in Petersberg

Die Immobilie in der Hövelstraße 10 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Petersberg, einer charmanten Gemeinde, direkt angrenzend an die Barockstadt Fulda. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Rauschenberg, die Petersberger Sportstätten oder der Milseburgradweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A7 (Fulda-Mitte) und dem nahegelegenen ICE-Bahnhof ist die Lage hervorragend.

Das ruhige Wohnumfeld mit wenig Verkehr unterstreicht den hohen Erholungswert- zu gleich ist das Stadtzentrum der Barockstadt Fulda schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in direkter Nähe.

Das vollständig sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über attraktive Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und einem traumhaften Ausblick befindet sich im 4. Obergeschoss (DG), hat eine Wohnfläche von 103 m² (Nuf 108,44m²) und ist derzeit gut vermietet. Der großzügige Balkon der Wohnung bietet einen wunderbaren Rundblick vom Petersberg auf die gesamte Rhön. Hier genießen Sie auch einen wunderbaren Blick auf die Liobakirche, dem Wahrzeichen Petersbergs.

Die Wohnung mit großflächigen Fenster ist lichtdurchflutet und wirkt durch die offene Wohnraumgestaltung sehr großzügig. Zur Wohnung gehört ein großer separater Kellerraum und es stehen Fahrradabstellräume, und ein geräumiger Wasch/Trockenraum zur Verfügung. Ausreichend KfZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Wohnung ist ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf kurze Wege legen. Das massiv gebaute und unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich in komplett saniertem Zustand; zuletzt erfolgten Modernisierungen im Jahr 2025. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Stellflächen: Drei gut nutzbare Wohnräume schaffen Flexibilität für Familien, Gäste oder ein konzentriertes Homeoffice.

Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Fenster, die für verbesserten Wärme- und Schallschutz sowie einem angenehmen Wohnklima sorgen. Eine neue Außendämmung unterstützt zusätzlich die Energie-Effizienz und und kann zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Heizkosten beitragen.

Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder eine kleine Begrünung - ideal zum Entspannen nach Feierabend. Praktischen Mehrwert bietet zur Wohnung im Eigentum gehörende Kellerraum, der zusätzlich Stauraum schafft; darüber hinaus eignet sich der Keller ideal für Vorräte, oder dem Hobbybedarf. Der zur Wohnung gehörende ideal auf dem Grundstück befindende Kfz-Stellplatz gehört zum Eigentum.

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit eine wertbeständige Kapitalanlage zum Vermieten oder auch eine Eigentumswohnung als Eigennutz zur Altersvorsorge zu erwerben. Die Innenstadt von Fulda ist nur 2 km entfernt und die Anbindung ideal.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der herausragenden Wohnqualität im Zentrum von Petersberg; eine gesuchte Spitzenwohnlage zwischen Liobakirche und Rauschenberg ohne störenden Durchgangsverkehr.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine Vermietungsgarantie und kümmern uns eine optimale Vermietung Ihrer Wohnung!

Die Wohnung wird von privat und damit provisionsfrei (ohne Makler) verkauft.

Melden Sie sich bitte per E-Mail oder rufen Sie uns unter Mobil 0172/6766504 an!