Über den Dächern von Tuttlingen: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung, 2 Balkone, Provisionsfrei!!!, optional zuzügl. Garage!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 99 m² große Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss kombiniert ein hervorragendes Raumgefühl mit zeitgemäßen Modernisierungen. Der Grundriss ist durchdacht geschnitten: Ein cleverer T-förmiger Flurbereich trennt den lebendigen Wohn- und Kochbereich im vorderen Teil konsequent vom privaten Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung. Damit bietet das Objekt optimale Flexibilität für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Kapitalanlage.
Da die Wohnung aktuell leer steht, steht einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Neuvermietung nichts im Wege.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitstellung erfolgt zentral. Das Fehlen eines Aufzugs wird hier durch den unschlagbaren Vorteil der Ruhe im obersten Stockwerk ausgeglichen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung mit einer früher üblichen Durchreichemöglichkeit von der Küche, viel Platz für eine große Sofalandschaft und einen Familienesstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Hauptbalkon mit herrlichem Weitblick.
• Drei flexible Schlaf-/Arbeitsräume: Der hintere Trakt der Wohnung bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zweites, separates Kinderzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
• Küche mit Struktur: Die separate Küche (ca. 9,20 m²) mit Fenster grenzt direkt an den Essbereich und ist durchaus mit einem Essplatz planbar. Sie ist nicht renoviert, aber sofort nutzbar.
• Frisch modernisiertes Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde hochwertig und modern erneuert. Es besticht durch großformatige Fliesen in eleganter Natursteinoptik, eine gemütliche Badewanne mit Glas-Duschschutz sowie einen großzügigen, weißen Waschtisch mit viel Stauraum und integriertem Spiegelschrank.
• Zwei Sonnenbalkone: Das absolute Highlight für Genießer! Neben dem großen Nordbalkon am Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen zweiten, intimeren Balkon, der direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne.
• Separates WC: Es befindet sich praktisch im Eingangsbereich und entlastet das Badezimmer.
• Neue Fenster & Rollläden: In der gesamten Wohnung wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster inklusive funktionaler Rollläden verbaut. Das sorgt für hervorragenden Schallschutz und exzellente Wärmedämmung im Sommer wie im Winter.
• Pflegeleichte Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit hellem, freundlichem Echtholzlaminat ausgestattet. In einem Kinderzimmer ist Bambusdiele verlegt. In den Fluren und der Küche wurden zeitlose, großformatige Böden in moderner Beton- bzw. Steinstruktur verlegt.
• Stauraum & Kellerabteil: Neben den flexiblen Stellflächen in der Wohnung bietet ein eigener trockener Keller reichlich Platz für Reifen, Sportgeräte und alles, was nicht täglich gebraucht wird.
• Eigene Garage: Schluss mit der Parkplatzsuche an der Hauptstraße! Zu dieser Wohnung kann eine abschließbare großzügige Garage direkt am Gebäude erworben werden – in dieser zentralen Lage ein echter und seltener Luxus.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentral und bestens angebunden in der Stuttgarter Straße 134 in Tuttlingen.
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• Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Dank der strategisch günstigen Lage gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Tuttlingen sowie zu den großen, weltbekannten Arbeitgebern der Medizintechnik-Branche. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig optimal erreichbar. Die Ausfallstraße Richtung Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.