Haus mit Potenzial – als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit insgesamt 150 m² Wohnfläche auf einem 160 m² großen Grundstück.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Weilheim, einem ruhigen Ortsteil von Monheim in Bayern. Der Ort liegt im Städtedreieck Nürnberg-Augsburg-Ingolstadt und profitiert von der direkten Zuganbindung sowie der Bundesstraße B2. Die Immobilie liegt im historisch geprägten Ortskern. Alle zentralen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in Monheim schnell erreichbar.

Objekt
Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus für eine größere Familie als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, Erd- und Obergeschoss weitgehend getrennt zu nutzen. 2003 wurde über der Garage ein Anbau errichtet. Durch die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss und die separate Aufteilung bietet sich auch eine Nutzung als eigenständige Wohnung an.

Erdgeschoss – ca. 60 m²

• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• Garage

Obergeschoss – ca. 100 m²

• 3 Zimmer
• Küche
• Dusche und WC
• Balkon

Zustand
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Objekt weist aktuell Spuren eines Feuchtigkeitsschadens im Erdgeschoss auf. Dieser Bereich sollte im Zuge einer Renovierung entsprechend saniert werden.

Ausstattung

• Massive Bauart
• Öl-Zentralheizung
• Heizöllagerung
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Schuppen

Modernisierungen

• 2003: Dach erneuert
• 2003: Großer Anbau im Obergeschoss
• 2019: Außenfassade modernisiert

Die wichtigsten Eckdaten
Adresse: 86653 Monheim-Weilheim
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Nutzung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
Zimmer: insgesamt 5 Zimmer + 2 Küchen + 2 Bäder
Heizung: Öl-Zentralheizung
Garage: 1 Stellplatz, elektrisches Garagentor
Balkon: vorhanden
Garten: nicht vorhanden
Dach: 2003 erneuert
Anbau: 2003
Fassade: 2019 erneuert
Energieausweis: vorhanden
Zustand: renovierungs-/modernisierungsbedürftig
Kaufpreis: 119.000 € VB

Fazit
Dieses Haus befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage. Es bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Gebäude als Zweifamilienhaus zu nutzen oder die vorhandenen Flächen zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, in Renovierung und Modernisierung zu investieren, findet hier eine interessante Immobilie in Monheim-Weilheim.

Disclaimer
Das Haus wird wie besichtigt und im bestehenden Zustand verkauft. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.